Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad gør vi som byggesagkyndig?
Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.
Værd at vide:
Bebyggelsesprocenten er den vigtigste grænse
Den primære begrænsning for, hvor meget du må bygge på din grund, er bebyggelsesprocenten. Den angiver, hvor stor en andel af grundens areal der maksimalt må bebygges.
Bebyggelsesprocenten beregnes som:
Samlet bebygget areal ÷ grundareal × 100 = bebyggelsesprocent
For parcelhuse er grænsen typisk fastsat i lokalplanen til 30 %. For rækkehuse er den ofte 40 %, og for sommerhuse typisk 15 %. Men lokalplanen bestemmer, og den kan afvige fra disse typiske værdier.
I beregningen tæller:
- Boligens samlede areal inkl. udnyttet tagetage
- Garager, carporte og udhuse over 50 m²
- Eventuelt erhvervsareal
Læs en detaljeret forklaring i vores guide til hvad bebyggelsesprocent er og hvordan du beregner den.
Hvad tæller med – og hvad tæller ikke?
En af de hyppigste fejlkilder i beregningen er at glemme eller medtage areal forkert. Her er en oversigt over, hvad der tæller i bebyggelsesprocenten, og hvad der ikke gør.
Tæller med:
- Alle etager i boligen inkl. udnyttede tagetager
- Integrerede garager og carporte som en del af boligen
- Fritliggende garager, carporte og udhuse over 50 m² i alt
- Erhvervslokaler på ejendommen
Tæller ikke med:
- Kælder der ikke er registreret som beboelse
- Overdækkede terrasser, hvis de ikke er lukkede på alle sider
- Fritliggende sekundære bygninger på under 50 m² i alt
- Carporte og udhuse under 50 m² samlet
Reglerne kan være komplekse, og der er grænsetilfælde. Er du i tvivl, er det klogt at kontakte kommunen eller en byggesagkyndig for en konkret vurdering.
Andre begrænsninger: Byggehøjde og etageantal
Ud over bebyggelsesprocenten sætter lokalplanen typisk grænser for, hvor højt du må bygge og hvor mange etager der er tilladt. Disse grænser gælder sideløbende med bebyggelsesprocenten – det er det strengeste krav, der er det gældende.
Typiske højdebegrænsninger:
- Parcelhuse: Typisk maksimalt 8,5 meter til tagryg
- Sekundære bygninger: Typisk maksimalt 3–4 meter til tagryg
- Facadehøjde: Mange lokalplaner begrænser facadehøjden til 3–6 meter
Etageantal er typisk begrænset til 1 etage med mulighed for udnyttet tagetage i parcelhuskvarterer, medmindre lokalplanen tillader mere.
Vil du udnytte din tagetage maksimalt, er det vigtigt at tjekke, om lokalplanen tillader kviste, ovenlysvinduer og de nødvendige lofthøjder til beboelse.
Find ud af, hvad du konkret må bygge
For at beregne, hvad du konkret må bygge på din grund, skal du gennemgå følgende trin:
Trin 1 – Find din lokalplan: Via Plandata.dk eller din kommunes hjemmeside. Find bebyggelsesprocenten, byggehøjde og eventuelle særregler for din ejendom.
Trin 2 – Find grundareal: Det præcise grundareal findes i BBR eller via matrikelnummeret og matrikeldata.
Trin 3 – Beregn eksisterende bebyggelse: Læg alle eksisterende bygningers areal sammen – hus, garage, carport, udhus. Hvad er den nuværende bebyggelsesprocent?
Trin 4 – Beregn råderum: Tilladt max areal minus eksisterende bebyggelse = det du må tilføje.
Trin 5 – Tjek øvrige grænser: Husk afstandskrav til skel, byggehøjde og eventuelle lokalplanbestemmelser om placering.
Er du i tvivl, er det værd at hyre en byggesagkyndig til at lave en præcis vurdering, inden du investerer i projektering.
Hvad gør du, hvis du har overskredet bebyggelsesprocenten?
Har du – eller en tidligere ejer – opført bygninger, der tilsammen overskrider bebyggelsesprocenten, er der tale om en ulovlighed, der bør håndteres proaktivt.
Dine muligheder afhænger af situationen:
- Nedrivning af en sekundær bygning: Fjerner du en garage eller et udhus, falder bebyggelsesprocenten og forholdene kan bringes i orden
- Dispensation: I visse tilfælde kan kommunen give dispensation fra bebyggelsesprocenten, hvis overskridelsen er beskeden og ikke strider mod lokalplanens formål
- Lokalplansændring: I særlige tilfælde kan du opfordre kommunen til at justere lokalplanen – men det er en langvarig proces
Overskredet bebyggelsesprocent er et problem, der kan opdages ved salg og belåning. Læs mere om overskredet bebyggelsesprocent og om ulovligt byggeri i BBR.
Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?
Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.
FAQ – Hvor meget må jeg bygge
Her får du 5 hurtige
Hvad bestemmer, hvor meget jeg må bygge?
Den vigtigste begrænsning er bebyggelsesprocenten, som er fastsat i lokalplanen. Derudover gælder byggehøjde, etageantal og afstandskrav til skel. Det strengeste krav er det gældende.
Hvad er bebyggelsesprocenten for et parcelhus?
Typisk 30 %, men det varierer. Lokalplanen for dit område bestemmer den præcise grænse. Tjek altid lokalplanen, da den kan afvige markant fra typiske værdier.
Tæller min garage med i bebyggelsesprocenten?
Garager over 50 m² tæller med. Det samme gælder alle øvrige sekundære bygninger, hvis det samlede areal af sekundære bygninger overstiger 50 m².
Kan jeg søge om dispensation, hvis min bebyggelsesprocent er overskredet?
Ja, i visse tilfælde kan kommunen give dispensation for en mindre overskridelse. Det forudsætter, at overskridelsen er beskeden, og at den ikke strider mod lokalplanens overordnede formål.
Hvordan finder jeg ud af, hvad min aktuelle bebyggelsesprocent er?
Hent dit BBR-opslag og find alle registrerede bygningers areal. Sammenlign med det faktisk opførte. Læg det samlede areal af bygninger, der tæller med, og divider med grundens areal og gange med 100.
