Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad gør vi som byggesagkyndig?
Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.
Værd at vide:
Hvad vil det sige, at bebyggelsesprocenten er overskredet?
Bebyggelsesprocenten er overskredet, når den samlede bebyggelse på en ejendom udgør en højere andel af grundarealet, end lokalplan eller bygningsreglement tillader.
Det sker typisk, fordi:
- En tilbygning er opført uden byggetilladelse
- En carport eller et udhus er glemt i beregningen ved en tidligere ansøgning
- Ejendommen er udstykket, og den tilbageværende grund er blevet for lille i forhold til den eksisterende bebyggelse
- En overdækket terrasse er tilføjet og opfattet som ikke-bebyggelse
Uanset årsagen er resultatet det samme: Ejendommen er i strid med gældende regler, og det kan have konsekvenser for dig.
Hvornår opdages en overskredet bebyggelsesprocent?
Mange overskridelser opdages ikke i årevis – og så opdages de på det værst tænkelige tidspunkt. De hyppigste situationer, hvor en overskridelse kommer frem, er:
Ved boligsalg: Købers rådgiver eller bank gennemgår BBR-oplysninger og opdager, at bebyggelsesprocenten er overskredet. Det kan forsinke eller afspore handlen.
Ved ansøgning om tilladelse: Kommunen beregner den samlede bebyggelsesprocent og opdager, at den allerede er overskredet, inden det nye projekt er medregnet.
Ved naboklage: En nabo indberetter en ulovlig bygning til kommunen, som herefter undersøger forholdet.
Det er altid bedre at opdage problemet tidligt. Brug vores BBR-opslagsværktøj til at tjekke din ejendoms registrerede bebyggelse.
Hvad kan kommunen kræve ved en overskridelse?
Konstaterer kommunen en overskredet bebyggelsesprocent, har de beføjelse til at indlede en lovliggørelsessag. Det kan have flere udfald:
Nedrivning: Den ulovlige bebyggelse kræves fjernet. Det er den mest indgribende konsekvens.
Dispensationsansøgning: Kommunen kan tillade, at du ansøger om dispensation fra bebyggelsesprocenten for at lovliggøre det eksisterende. Der er ingen garanti for, at det gives.
Påbud: Kommunen kan udstede et påbud med en frist for lovliggørelse.
Kommunen er dog ikke altid proaktive i at opdage overskridelser. Det er dit eget ansvar som ejer at kende til og overholde reglerne.
Muligheder for lovliggørelse
Hvis bebyggelsesprocenten er overskredet, er der typisk to veje til lovliggørelse:
1. Fysisk lovliggørelse: Den overskydende bebyggelse fjernes eller reduceres, så den samlede bebyggelsesprocent bringes inden for grænsen. Dette er den sikre løsning, men kan være kostbar.
2. Retlig lovliggørelse via dispensation: Du søger kommunen om dispensation fra bebyggelsesprocenten med henblik på at lovliggøre det eksisterende. Kommunen foretager en nabohøring og vurderer sagen. Dispensationen gives ikke automatisk.
I begge tilfælde anbefaler vi, at du søger professionel rådgivning tidligt. En byggesagkyndig kan hjælpe dig med at vurdere muligheder og risici, inden du kontakter kommunen. Læs også om afslag på byggetilladelse, hvis din dispensationsansøgning afvises.
Forebyg problemet – tjek din bebyggelsesprocent nu
Den bedste løsning på en overskredet bebyggelsesprocent er at opdage den, inden den skaber problemer. Gør dette til en rutine:
- Tjek dit BBR-opslag og sammenlign registreret bebyggelse med de faktiske bygninger på grunden
- Beregn din nuværende bebyggelsesprocent og sammenlign med lokalplanens grænse
- Opdager du uoverensstemmelser – tag fat i en fagperson med det samme
NEM-Byggesag hjælper dig med at kortlægge situationen, vurdere risici og – hvis nødvendigt – håndtere kommunikationen med kommunen professionelt. Vi har erfaring med lovliggørelsessager og ved, hvad der virker.
Se også: Hvad er bebyggelsesprocent | Beregn bebyggelsesprocent | Maksimal bebyggelsesprocent
Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?
Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.
FAQ – Overskredet bebyggelsesprocent
Her får du 5 hurtige
Hvad sker der, hvis bebyggelsesprocenten er overskredet?
Kommunen kan kræve lovliggørelse – enten ved nedrivning eller ved dispensationsansøgning. Konsekvenserne afhænger af overskridelsens omfang og kommunens praksis.
Kan jeg sælge en ejendom med overskredet bebyggelsesprocent?
Juridisk set kan du godt sælge, men det kan skabe problemer med købers finansiering og due diligence. Mange banker kræver, at forholdet er lovliggjort inden handlen gennemføres.
Hvad er retlig lovliggørelse?
Retlig lovliggørelse indebærer, at du søger kommunen om dispensation fra bebyggelsesprocenten, så det eksisterende lovliggøres via en tilladelse – uden at bygge noget ned.
Hvor lang tid har jeg til at lovliggøre en ulovlig bygning?
Der er ingen fast regel, men kommunen kan udstede et påbud med en frist. Jo længere tid der går, desto større er risikoen for, at det opdages og kræves rettet op.
Kan en gammel overskridelse forældes?
Ulovlige byggeforhold kan i teorien forældes, men der er ingen automatisk forældelse i byggeloven. Kommunen kan gribe ind, selv mange år efter opførelse.
