1-års gennemgang af din bolig

Små fejl i et nybyggeri bliver ofte først synlige efter det første år.
Hvis mangler ikke registreres i tide, kan det blive svært at få dem udbedret.
Få afklaret bygningens tilstand, før fristen udløber.

    Udvalgte kundeoplevelser

    Hvad siger vores kunder?

    Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.

    • Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.

      Josephine Nielsen

    • Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.

      Nadja

    • Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.

      Abdul Qahar Noos

    • Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.

      Mustafa

    • Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.

      Mette Thomsen

    Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?

    Læs anmeldelser på Trustpilot

    Hvad gør vi som byggesagkyndig?

    Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
    Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
    Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.

    Værd at vide:

    Vil du forberede dig grundigt, kan du bruge vores tjekliste til 1-års gennemgang og læse om forskellen på 1-års og 5-års gennemgang.

    Hvornår opstår behovet for en 1-års gennemgang?

    Efter aflevering af et nybyggeri eller en større renovering følger typisk en 1-årig periode, hvor entreprenøren fortsat hæfter for mangler. Mange boligejere er dog usikre på, hvad de konkret skal være opmærksomme på, og hvornår gennemgangen bør planlægges.

    Behovet opstår ofte, når mindre revner, justeringsproblemer eller funktionsfejl begynder at vise sig. Det kan være vanskeligt selv at vurdere, om der er tale om almindeligt slid eller forhold, der bør anmeldes. I nogle tilfælde kan det være relevant at supplere med et Byggetilsyn for en mere dybdegående vurdering.

    De mest almindelige fejl og mangler efter 1 år

    Mange mangler viser sig først efter, at boligen har været i brug gennem alle årstider.

    Typiske forhold:

    • Revnedannelser i vægge og lofter

    • Problemer med døre og vinduer, der binder

    • Fugt- eller ventilationsrelaterede udfordringer

    • Utilstrækkelig udførelse af finisharbejde

    Nogle fejl skyldes naturlige bevægelser i konstruktionen, mens andre kan være udførelsesmæssige mangler. Uden en systematisk gennemgang risikerer man at overse forhold, der burde anmeldes inden fristen.

    Hvad mange overser før fristen udløber

    En 1-års gennemgang handler ikke kun om synlige fejl. Der bør også ses på funktion, tæthed og tekniske installationer.

    Mange overser eksempelvis:

    • Kontrol af tag- og facadeovergange

    • Test af mekanisk ventilation

    • Gennemgang af vådrum og fuger

    • Dokumentation af mindre, men gentagne fejl

    Hvis mangler ikke dokumenteres korrekt og rettidigt, kan det svække boligejerens mulighed for at kræve udbedring. I sager med uenighed kan det være relevant at inddrage en byggesagkyndig for en uvildig vurdering.

    Hvornår giver professionel gennemgang værdi?

    Professionel assistance giver især værdi, når:

    • Der er usikkerhed om, hvad der er en mangel

    • Der tidligere har været udfordringer i byggeprocessen

    • Projektet har været komplekst eller omfattende

    • Der er behov for dokumentation i dialog med entreprenør

    Formålet er at skabe klarhed over boligens faktiske tilstand og sikre, at relevante forhold registreres korrekt.

    En struktureret gennemgang kan samtidig give overblik over, om der er forhold, som kræver yderligere opfølgning – eksempelvis i relation til tidligere aftaler eller projektændringer.

    Sådan reducerer du risikoen for oversete mangler

    En effektiv 1-års gennemgang planlægges i god tid før fristen. Det giver mulighed for at registrere forhold systematisk og samle dokumentation.

    Det indebærer typisk:

    • Visuel og teknisk gennemgang af boligen

    • Notering og prioritering af mangler

    • Fotodokumentation

    • Samlet oversigt til brug i dialog med entreprenør

    Formålet er at sikre, at intet væsentligt overses, og at du står med et klart grundlag, inden garantiperioden udløber.

    Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?

    Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.

    FAQ – 1. års gennemgang

    Her får du 5 hurtige

    Hvad er en 1-års gennemgang?

    Det er en gennemgang af et nybyggeri eller en renovering cirka ét år efter aflevering for at registrere eventuelle mangler.

    Hvornår skal 1-års gennemgangen afholdes?

    Den bør gennemføres tæt på 1-årsdagen for afleveringen, men med tid nok til at registrere og anmelde mangler inden fristen.

    Hvad hvis jeg opdager fejl efter 1 år?

    Det afhænger af kontraktgrundlaget og manglens karakter. Dokumentation og rettidig anmeldelse har stor betydning.

    Er 1-års gennemgang lovpligtig?

    Den er ikke i sig selv lovpligtig, men er en almindelig del af aftalegrundlaget ved nybyggeri og større entrepriser.

    Kan jeg selv stå for gennemgangen?

    Ja, men mange vælger professionel hjælp for at sikre, at relevante mangler identificeres og dokumenteres korrekt.

    Se også