Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad gør vi som byggesagkyndig?
Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.
Værd at vide:
Sådan beregnes bebyggelsesprocenten trin for trin
Formlen er enkel: Bebyggelsesprocent = (Samlet bebygget areal / Grundareal) × 100
Eksempel: Din grund er 700 m². Du har et hus på 140 m², en carport på 18 m² og et udhus på 12 m². Samlet bebygget areal = 170 m². Bebyggelsesprocent = (170 / 700) × 100 = 24,3 %.
Har dit område en maksimal bebyggelsesprocent på 30 %, er der stadig plads til yderligere ca. 40 m² bebyggelse, inden grænsen er nået. Brug altid opdaterede arealtal fra dit BBR-opslag som udgangspunkt.
Hvilke arealer skal du medtage i beregningen?
Beregningen lyder enkel – men i praksis er det afgørende at have de rigtige arealtal med.
Medtages i beregningen:
- Boligens bruttoetageareal (alle etager inkl. kælder, hvis beboelig)
- Garage og carport
- Udhuse og redskabsskure over 10 m²
- Overdækkede terrasser og udestuer
- Tilbygninger og havestuer
Medtages ikke:
- Åbne, uopdækkede terrasser
- Bygninger under 10 m² afhængig af lokalplan
- Tekniske installationer som varmepumper og tanke
Vær opmærksom på, at reglerne kan variere lidt fra kommune til kommune, og at lokalplanen kan indeholde særregler. Se hvad der gælder for din ejendom via hvad er bebyggelsesprocent.
Sådan finder du grundarealet korrekt
Grundarealet er det samlede areal af den matrikel, din ejendom er registreret på. Det finder du i dit BBR-opslag under feltet “Grundareal” eller “Matrikulært areal”.
Er der uoverensstemmelse mellem det registrerede areal og det faktiske, kan en landinspektør foretage en ny måling. Det anbefales altid at bruge det officielt registrerede areal i ansøgninger til kommunen.
Husk: Grundarealet reduceres ikke af veje, stier eller hegn på grunden. Alt areal inden for matrikelgrænsen tæller med – medmindre kommunen har fratrukket vejformål ved deklaration.
Beregning ved eksisterende bebyggelse og tilbygning
Planlægger du en tilbygning, skal du beregne bebyggelsesprocenten med den nye tilbygning medregnet. Det sker ved at lægge tilbygningens areal oven i det eksisterende bebyggede areal og dividere med grundarealet.
Eksempel: Eksisterende bebyggelse 180 m² på 600 m² grund. Bebyggelsesprocent = 30 %. Du vil tilbygge 30 m². Ny bebyggelsesprocent = (210 / 600) × 100 = 35 %. Overstiger den maksimale bebyggelsesprocent 30 %, kan tilbygningen ikke godkendes uden dispensation.
Opdager du via beregningen, at grunden allerede er fuldt bebygget, kan du søge råd hos NEM-Byggesag om mulighederne. Læs mere om overskredet bebyggelsesprocent.
Få din beregning verificeret professionelt
En fejl i beregningen kan koste dyrt – enten i form af afvist byggeansøgning eller efterfølgende krav om lovliggørelse. Det er altid en god idé at få beregningen gennemgået af en fagperson, inden du sender en ansøgning afsted.
NEM-Byggesag hjælper med at verificere din bebyggelsesprocent, gennemgå lokalplan og bygningsreglement og sikre, at din ansøgning er korrekt dokumenteret fra start. Det reducerer risikoen for afslag og sparer tid i sagsforløbet.
Se også: Hvad er bebyggelsesprocent | Maksimal bebyggelsesprocent | Byggetilladelse
Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?
Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.
FAQ – Beregn bebyggelsesprocent
Her får du 5 hurtige
Hvordan beregner jeg bebyggelsesprocenten?
Del det samlede bebyggede areal med grundarealet og gang med 100. Eksempel: 150 m² bebyggelse på 600 m² grund = 25 % bebyggelsesprocent.
Tæller kælderen med i bebyggelsesprocenten?
En beboelig kælder tæller typisk med. En uisoleret kælder uden beboelse tæller normalt ikke. Tjek de specifikke regler i BR18 og den gældende lokalplan.
Hvad er grundarealet i beregningen?
Grundarealet er det matrikulære areal for din ejendom, som fremgår af BBR-registeret eller tingbogen. Det er hele ejendommens areal inden for matrikelgrænsen.
Kan jeg beregne bebyggelsesprocenten selv?
Ja, formlen er enkel. Men det er vigtigt at have de korrekte arealer – både for eksisterende bebyggelse og grundareal. Fejl i tallene kan give et forkert resultat.
Hvad hvis jeg er i tvivl om, hvad der tæller med?
Kontakt kommunens tekniske forvaltning eller en byggesagkyndig. Det er bedre at spørge én gang for meget end at basere en byggeansøgning på forkerte tal.
