Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad gør vi som byggesagkyndig?
Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.
Værd at vide:
Bebyggelsesprocent – sådan forstår du begrebet
Bebyggelsesprocenten er et lovbestemt nøgletal, der fortæller dig, hvor stor en del af en ejendoms samlede grundareal der må dækkes af bebyggelse. Tallet udtrykkes i procent og er fastsat i bygningsreglementet og den lokale lokalplan.
Eksempel: Har du en grund på 800 m² og en bebyggelsesprocent på 30, må du maksimalt opføre 240 m² bebyggelse. Det gælder al bebyggelse tilsammen – enfamiliehuset, eventuelle tilbygninger, carport og udhuse.
Bebyggelsesprocenten er afgørende, når du søger byggetilladelse, fordi kommunen altid tjekker, om dit projekt holder sig inden for den tilladte grænse.
Hvad tæller med i bebyggelsesprocenten?
Det er ikke al bebyggelse, der tæller ens. Bygningsreglementet definerer præcist, hvad der medregnes, og hvad der er undtaget.
Medregnes typisk:
- Boligareal inkl. kælder og loftsetage (hvis beboelig)
- Carport og garage
- Overdækket terrasse over 10 m²
- Udhuse og redskabsskure over en vis størrelse
- Tilbygninger og udestuer
Medregnes ikke:
- Åbne terrasser og uoplagte tagterrasser
- Udestuer under 10 m² (i visse kommuner)
- Mindre fritstående bygninger under 10 m² afhængig af lokalplan
Er du i tvivl om, hvad der tæller med i din situation, bør du kontakte kommunen eller rådføre dig med en byggesagkyndig.
Bebyggelsesprocent og lokalplan – hvad gælder?
Bebyggelsesprocenten er ikke ens overalt i landet. Den fastsættes i to niveauer:
Bygningsreglementet (BR18) angiver standardgrænser, der gælder, hvis der ingen lokalplan er. For parcelhuse er grænsen typisk 30 %, for sommerhuse 15 % og for tæt-lav bebyggelse op til 40 %.
Lokalplanen kan skærpe eller lempe disse grænser for et bestemt område. Nogle lokalplaner tillader op til 50 % bebyggelse, andre er strengere end bygningsreglementet.
Det er altid den mest restriktive af de to der gælder – og du skal altid tjekke begge, inden du projekterer. Se din ejendoms data via vores BBR-opslag og kontakt kommunen for den aktuelle lokalplan.
Bebyggelsesprocent ved ansøgning om byggetilladelse
Når du ansøger om byggetilladelse, er dokumentation af bebyggelsesprocenten et fast krav. Du skal typisk vedlægge en situationsplan, der viser alle eksisterende og nye bygninger på grunden – med arealer og afstande.
Kommunen beregner herefter den samlede bebyggelsesprocent og vurderer, om projektet kan godkendes. Er grænsen overskredet, vil ansøgningen som udgangspunkt blive afvist, medmindre der er grundlag for dispensation.
En dispensation kræver særlig begrundelse og nabohøring – og er langt fra garanteret. Læs mere om byggetilladelse og hvad processen indebærer.
Få hjælp til at vurdere din bebyggelsesprocent
Mange boligejere opdager for sent, at deres drømmeprojekt overskrider bebyggelsesprocenten – og at en dyr tegning dermed ikke kan realiseres. En tidlig afklaring kan spare dig for store udgifter og frustrationer.
NEM-Byggesag hjælper dig med at vurdere, om dit projekt er realistisk inden for de gældende grænser, og hvad du kan gøre, hvis de er snævre. Vi gennemgår din grund, tjekker lokalplan og bygningsreglement og giver dig et konkret svar.
Se også: Beregn bebyggelsesprocent | Maksimal bebyggelsesprocent | Bebyggelsesprocent parcelhus
Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?
Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.
FAQ – Hvad er bebyggelsesprocent
Her får du 5 hurtige
Hvad er bebyggelsesprocent?
Bebyggelsesprocenten angiver, hvor stor en andel af grundens areal der må bebygges. Den beregnes som det samlede bebyggede areal divideret med grundarealet ganget med 100.
Hvem fastsætter bebyggelsesprocenten?
Bebyggelsesprocenten fastsættes i bygningsreglementet (BR18) og i lokalplanen for området. Lokalplanen kan både skærpe og lempe standardgrænserne.
Tæller en carport med i bebyggelsesprocenten?
Ja, en carport tæller med i bebyggelsesprocenten. Det samme gælder garage, udhuse over en vis størrelse og overdækkede terrasser over 10 m².
Kan jeg søge dispensation, hvis bebyggelsesprocenten er overskredet?
Ja, det er muligt at søge dispensation, men det kræver særlig begrundelse og nabohøring. Kommunen er ikke forpligtet til at give dispensation.
Hvad sker der, hvis bebyggelsesprocenten er overskredet?
Hvis bebyggelsesprocenten allerede er overskredet – fx af tidligere tilbygninger – kan kommunen kræve lovliggørelse. Det kan betyde nedrivning eller dispensationsansøgning.
