BBR står for Bygnings- og Boligregistret og er det officielle danske register over alle bygninger og boliger. Det indeholder oplysninger om bygningens areal, antal etager, opførelsesår, anvendelse, varmekilde og meget mere. Når du planlægger en tilbygning, garage eller renovering, er BBR-data udgangspunktet, fordi det viser hvad der allerede står på grunden, og dermed hvor meget mere du kan bygge inden for lokalplanens rammer.

Buildability Score er et tal mellem 0 og 100, der giver et hurtigt overblik over hvor realistisk dit projekt er på en konkret grund. Scoren beregnes ud fra grundens størrelse, den nuværende bebyggelsesprocent og lokalplanens begrænsninger. Den er en foreløbig vurdering baseret på offentligt tilgængelige data og bør bruges som første indikator — ikke som endelig afgørelse. Den endelige godkendelse ligger altid hos din kommune.

Bebyggelsesprocent angiver hvor stor en andel af grunden der må være bebygget. Den beregnes ved at dividere det samlede bygningsareal med grundens areal og gange med 100. Hvis din grund er 800 m² og du har 200 m² bebyggelse, er bebyggelsesprocenten 25 %. Lokalplanen bestemmer den tilladte maksimumprocent for dit område, og den varierer typisk mellem 25 % og 40 % for parcelhuskvarterer.

Kommuneplanen er kommunens overordnede strategi for hele kommunens udvikling og fastlægger de brede rammer for hvert område. Lokalplanen er mere detaljeret og gælder for et afgrænset område — ofte en enkelt vej eller et boligkvarter. Lokalplanen er juridisk bindende og bestemmer konkret hvad du må bygge, hvor højt, hvor tæt på skel, og hvilke materialer der må anvendes. Ved byggesager er det lokalplanen der vejer tungest.

Det afhænger af størrelse og placering. Som hovedregel kræver tilbygninger til boligen byggetilladelse. Mindre garager, carporte og udhuse kan i nogle tilfælde opføres uden byggetilladelse, men skal stadig anmeldes til kommunen og overholde lokalplanens regler om afstand til skel, højde og samlet bebyggelse. Reglerne ændres med jævne mellemrum, så tjek altid med din kommune, før du går i gang med projektet.

Som ejer har du pligt til at sikre, at BBR-oplysningerne om din ejendom er korrekte. Hvis du opdager fejl — for eksempel forkert areal, manglende bygninger eller forkert anvendelse — skal du rette henvendelse til din kommune, som administrerer BBR-data lokalt. Du kan også indberette rettelser via BBR's egen selvbetjening på bbr.dk. Forkerte oplysninger kan påvirke ejendomsvurdering, forsikring og fremtidige byggesager, så det er en god idé at få ryddet op tidligt.

Bygger du uden den nødvendige tilladelse, kan kommunen kræve, at du lovliggør byggeriet bagudrettet eller i værste fald river det ned. Ulovligt byggeri kan også give problemer ved salg, fordi det skal oplyses i tilstandsrapporten og kan udløse krav om udbedring. Derudover kan din forsikring afvise at dække skader på ulovligt opført byggeri. Det er næsten altid billigere og hurtigere at søge tilladelse på forhånd end at rette op senere.

Det er gratis at slå sin ejendom op og få en foreløbig vurdering af byggemulighederne. Du betaler ingenting for selve BBR-opslaget eller Buildability Score. Hvis du efterfølgende ønsker hjælp til at få behandlet din konkrete byggesag — udarbejdelse af tegninger, dialog med kommunen og indsendelse af ansøgning — kan NEM-Byggesag tilbyde det som en separat ydelse, hvor prisen afhænger af projektets omfang.