Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad gør vi som byggesagkyndig?
Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.
Værd at vide:
Formlen for beregning af bebyggelsesprocent
Bebyggelsesprocent = (Samlet bebygget areal / Grundareal) × 100
Det er altså ikke mere kompliceret i sin grundform. Udfordringen er at have de rigtige tal – og vide præcis, hvad der hører til i “samlet bebygget areal”.
Konkret eksempel:
- Grundareal: 650 m²
- Boligareal: 155 m²
- Carport: 20 m²
- Udhus: 12 m²
- Samlet bebygget areal: 187 m²
Bebyggelsesprocent = (187 / 650) × 100 = 28,8 %
Er den maksimale bebyggelsesprocent 30 %, kan du altså tilbygge ca. 8 m² mere, inden grænsen er nået. Hent de præcise arealer fra dit BBR-opslag.
Hvad skal medregnes i det bebyggede areal?
Her er den samlede oversigt over, hvad der medtages i beregningen af det bebyggede areal:
Medregnes:
- Boligens bruttoetageareal – alle etager, inkl. beboelig kælder og loftsetage
- Garage og carport
- Udhuse og skure over 10 m²
- Overdækkede terrasser og udestuer
- Annekser og gæstehuse
- Drivhuse over en bestemt størrelse
Medregnes ikke:
- Åbne, uopdækkede terrasser
- Tekniske installationer som tanke og pumper
- Fritstående bygninger under 10 m² (afhænger af lokalplan)
Er du i tvivl om en specifik bygning, bør du tjekke med kommunens tekniske forvaltning eller konsultere vores guide: hvad er bebyggelsesprocent.
Etagearealet – sådan tæller du etagerne korrekt
For et fleretagehus eller et hus med udnyttet tagetage gælder det, at samtlige etagers bruttoareal lægges sammen. Det er ikke kun stueetagens fodaftryk – det er summen af alle etagers areal.
En udnyttet tagetage tæller med i beregningen. En uudnyttet tagrum – det vil sige et loft uden gulv, isolering og beboelse – tæller typisk ikke med. Men planlægger du at indrette det på et tidspunkt, bør du medregne det allerede nu i din bebyggelsesprocent.
En kælder, der er indrettet til beboelse (stue, soverum, kontor), tæller fuldt ud med. En kælder brugt udelukkende til opbevaring og tekniske rum tæller ikke i alle kommuner – men praksis varierer.
Beregning med udhuse, carporte og løse bygninger
En af de hyppigste fejlkilder i beregningen er de sekundære bygninger på grunden. Mange boligejere glemmer at medregne carport, udhus og overdækkede terrasser – og opdager for sent, at de er tæt på grænsen.
Carport: Tæller altid med. Arealet opgøres som det overdækkede gulvareal.
Garage: Tæller med, uanset størrelse og tilknytning til boligen.
Udhus: Over 10 m² tæller med. Under 10 m² kan variere afhængigt af lokalplan.
Overdækket terrasse: Tæller med fra det tidspunkt, der er tag over. Åben pergola uden fast tag er som udgangspunkt undtaget.
Er du i tvivl om en konkret bygning, bør du altid tjekke med kommunen, inden du ansøger om byggetilladelse.
Brug beregningen aktivt i din byggesagsplanlægning
Den korrekte beregning af bebyggelsesprocenten er ikke kun et krav fra kommunen – det er dit vigtigste planlægningsredskab. Kender du din nuværende bebyggelsesprocent, ved du præcis, hvad du har råderum til.
NEM-Byggesag anbefaler, at du altid beregner bebyggelsesprocenten, inden du igangsætter et byggeprojekt – og at du får beregningen verificeret af en fagperson, inden du ansøger. Det reducerer risikoen for afslag og sikrer, at din tid og dine penge bruges rigtigt.
Se også: Hvad er bebyggelsesprocent | Maksimal bebyggelsesprocent | Overskredet bebyggelsesprocent
Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?
Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.
FAQ – Hvordan beregnes bebyggelsesprocent
Her får du 5 hurtige
Hvordan beregnes bebyggelsesprocenten?
Formlen er: (Samlet bebygget areal / Grundareal) × 100. Det samlede bebyggede areal inkluderer bolig, garage, carport, udhuse over 10 m² og overdækkede terrasser.
Tæller alle etager med i beregningen?
Ja. Alle etager, der er beboelige, tæller med – inkl. beboelig kælder og udnyttet tagetage. En uudnyttet tagrum tæller typisk ikke med.
Hvad er grundarealet i formlen?
Grundarealet er det matrikulære areal for ejendommen, som fremgår af BBR-registeret. Det er hele ejendommens areal inden for matrikelgrænsen.
Hvad gør jeg, hvis jeg ikke kender det præcise bebyggede areal?
Start med at hente dit BBR-opslag. Her fremgår registrerede arealer for alle bygninger på grunden. Er der uoverensstemmelser, bør du få dem undersøgt inden du beregner.
Er det mig selv eller kommunen, der beregner bebyggelsesprocenten?
Begge. Du beregner den som del af din byggesagsansøgning og dokumenterer den på situationsplanen. Kommunen verificerer beregningen som led i sagsbehandlingen.
