Maksimal bebyggelsesprocent

Den maksimale bebyggelsesprocent sætter den absolutte grænse for, hvad du må bygge.
Her får du overblik over hvad der gælder for din ejendomstype.


Udvalgte kundeoplevelser

Hvad siger vores kunder?

Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.

  • Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.

    Josephine Nielsen

  • Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.

    Nadja

  • Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.

    Abdul Qahar Noos

  • Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.

    Mustafa

  • Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.

    Mette Thomsen

Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?

Læs anmeldelser på Trustpilot

Hvad gør vi som byggesagkyndig?

Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.

Værd at vide:

Maksimale bebyggelsesprocenter i bygningsreglementet

Bygningsreglementet BR18 fastsætter standardgrænser for bebyggelsesprocenter, der gælder, når der ingen lokalplan er, eller når lokalplanen ikke specificerer andet. De officielle standardgrænser er:

  • Enfamiliehuse (parcelhuse): 30 %
  • Tæt-lav bebyggelse (rækkehuse): 40 %
  • Etageboliger: 60 %
  • Sommerhuse: 15 %
  • Kolonihavehuse: 10 %

Disse grænser er udgangspunktet – men din lokale lokalplan kan afvige herfra i begge retninger.

Lokalplanen kan ændre den maksimale grænse

Mange boligejere er overraskede over, at deres lokalplan giver en lavere eller højere bebyggelsesprocent end standardværdierne i bygningsreglementet.

Lokalplanen er juridisk bindende og kan fastsætte en bebyggelsesprocent på fx 25 % i et parcelhuskvarter – lavere end BR18’s 30 %. Den kan også tillade op til 50 % i et tæt byområde.

Har du ikke adgang til din lokalplan, kan du finde den på kommunens hjemmeside eller via Plandata.dk. Du kan se din ejendoms grunddata via BBR-opslaget.

Bebyggelsesprocent ved udstykninger og sammenlagte grunde

Bebyggelsesprocenten beregnes altid på baggrund af den matrikel, bebyggelsen opføres på. Sammenlægger du to grunde, beregnes procenten på det samlede areal efter sammenlægning – det giver typisk mere råderum.

Omvendt kan en udstykning reducere råderummet markant, hvis den nye, mindre grund allerede har bebyggelse, der udgør en høj procentdel af det resterende areal.

Er du i gang med at planlægge en udstykning eller sammenlægning, bør du altid beregne bebyggelsesprocenten for det nye scenarie, inden du søger om byggetilladelse.

Dispensation fra den maksimale bebyggelsesprocent

Det er muligt at søge dispensation fra den maksimale bebyggelsesprocent, men det er ikke en nem vej. Kommunen skal have en konkret og saglig begrundelse for at fravige de fastsatte grænser.

Processen involverer typisk en nabohøring, og naboernes eventuelle indsigelser vil indgå i kommunens vurdering. Dispensation gives sjældent alene af hensyn til ejers ønsker – der skal som regel foreligge særlige planmæssige eller arkitektoniske hensyn.

Har du fået afslag på en dispensationsansøgning, kan du læse om mulighederne i vores guide om afslag på byggetilladelse.

Hvornår bør du undersøge din maksimale bebyggelsesprocent?

Det er ikke kun relevant, når du vil bygge nyt. Bebyggelsesprocenten har også betydning, hvis du vil sælge, refinansiere eller forsikre din ejendom – fordi fejl i registreringerne kan have konsekvenser.

Tjek altid bebyggelsesprocenten, inden du:

  • Søger byggetilladelse til tilbygning, carport eller garage
  • Køber en ejendom med eksisterende bygninger
  • Planlægger nedrivning og genopbygning
  • Opdager ulovlige bygninger på ejendommen

Se også: Beregn bebyggelsesprocent | Bebyggelsesprocent parcelhus | Overskredet bebyggelsesprocent

Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?

Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.

FAQ – Maksimal bebyggelsesprocent

Her får du 5 hurtige

Hvad er den maksimale bebyggelsesprocent for et parcelhus?

For enfamiliehuse er standardgrænsen 30 % ifølge bygningsreglementet BR18. Din lokalplan kan dog fastsætte en anden grænse – både lavere og højere.

Hvad er den maksimale bebyggelsesprocent for et sommerhus?

For sommerhuse er grænsen typisk 15 % af grundarealet. Det betyder, at du på en sommerhusgrund på 1.000 m² maksimalt må have 150 m² bebyggelse.

Kan kommunen dispensere fra den maksimale bebyggelsesprocent?

Ja, kommunen kan give dispensation, men det kræver en konkret begrundelse og nabohøring. Det er ikke noget, der gives rutinemæssigt.

Hvad gælder, hvis lokalplanen og BR18 er i strid?

Lokalplanen er altid den gældende for området. Hvis lokalplanen fastsætter en lavere grænse end BR18, er det lokalplanen, der gælder.

Kan jeg finde min maksimale bebyggelsesprocent online?

Ja. Din lokalplan kan som regel findes på kommunens hjemmeside eller via Plandata.dk. Du kan supplere med et BBR-opslag for at se din ejendoms eksisterende bebyggelse.

Se også