Ulovligt byggeri 2026

Ulovligt byggeri er mere udbredt end de fleste tror – og det behøver ikke betyde, at byggeriet er farligt.
Lær hvad begrebet dækker, hvad konsekvenserne er, og hvad du kan gøre.

  • Vurdering af dit byggeris lovlighed
  • Hjælp til at bringe byggeriet i orden
  • Overblik over proces og dokumentation

Lovliggør dit ulovlige byggeri nu


Udvalgte kundeoplevelser

Hvad siger vores kunder?

Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.

  • Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.

    Josephine Nielsen

  • Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.

    Nadja

  • Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.

    Abdul Qahar Noos

  • Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.

    Mustafa

  • Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.

    Mette Thomsen

Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?

Læs anmeldelser på Trustpilot


Hvad gør vi som byggesagkyndig?

Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.


Værd at vide:

Hvad forstås ved ulovligt byggeri?

Ulovligt byggeri er i bred forstand alt byggeri, der er opført uden de nødvendige tilladelser, i strid med reglerne, eller som ikke er korrekt registreret i BBR. Det spænder fra en carport der aldrig er anmeldt, til en tilbygning for tæt på skellet, til en ombygning der kræver byggetilladelse men aldrig har fået den.

“Ulovligt” er ikke nødvendigvis det samme som “farligt”. Det handler primært om, at myndighederne ikke har haft mulighed for at verificere, at byggeriet lever op til kravene. Se mere om lovliggørelse af byggeri.

Hvornår opstår problemet typisk?

Ulovligt byggeri opdages oftest ved salg af ejendommen, når kommunen foretager stikprøvekontrol via luftfotos, ved naboklage, når ejeren søger om ny byggetilladelse og sagsbehandleren finder uoverensstemmelser, eller i forbindelse med en forsikringssag.

Opdagelsesrisikoen er steget markant, efterhånden som kommunerne bruger luftfotos og kortdata mere systematisk. Hvad sker der, når kommunen opdager ulovligt byggeri?

Konsekvenser af ulovligt byggeri

Kommunen kan kræve lovliggørelse med en rimelig frist, kræve at byggeriet ændres for at opfylde regler, eller kræve nedrivning i de mest alvorlige tilfælde. For forsikringen kan det betyde, at en skade ikke dækkes, hvis det ulovlige byggeri er årsag til skaden. Og ved ejendomssalg kan det give grundlag for prisafslag.

Hvad gør du, hvis du opdager ulovligt byggeri?

Det bedste råd er at handle proaktivt. Kontakt kommunen og orienter dem om situationen, inden de opdager det selv. Kommunen ser langt mere positivt på frivillig henvendelse.

Herefter er vejen typisk: indhent tegninger, undersøg hvad der er bygget, og søg om efterfølgende godkendelse. En byggesagkyndig kan hjælpe dig med at vurdere situationen og koordinere med kommunen.

Ulovligt byggeri og ejendomssalg

Er der ulovligt byggeri på en ejendom du vil sælge, bør du enten lovliggøre det inden salg eller oplyse køber om forholdet. Oplyser du ikke køber, kan det føre til erstatningssag.

Sørg for, at BBR stemmer med virkeligheden. Ulovligt byggeri i BBR er en udbredt problemstilling, som kan løses med den rigtige hjælp.


Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?

Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.


FAQ – ulovligt byggeri

Her får du 5 hurtige

Hvad forstås ved ulovligt byggeri?

Ulovligt byggeri er i bred forstand alt byggeri, der er opført uden de nødvendige tilladelser, i strid med reglerne, eller som ikke er korrekt registreret i BBR. Det spænder fra en carport der aldrig

Hvornår opstår problemet typisk?

Ulovligt byggeri opdages oftest ved salg af ejendommen, når kommunen foretager stikprøvekontrol via luftfotos, ved naboklage, når ejeren søger om ny byggetilladelse og sagsbehandleren finder uoverenss

Konsekvenser af ulovligt byggeri

Kommunen kan kræve lovliggørelse med en rimelig frist, kræve at byggeriet ændres for at opfylde regler, eller kræve nedrivning i de mest alvorlige tilfælde. For forsikringen kan det betyde, at en skad

Hvad gør du, hvis du opdager ulovligt byggeri?

Det bedste råd er at handle proaktivt. Kontakt kommunen og orienter dem om situationen, inden de opdager det selv. Kommunen ser langt mere positivt på frivillig henvendelse.

Herefter er vejen typis

Ulovligt byggeri og ejendomssalg

Er der ulovligt byggeri på en ejendom du vil sælge, bør du enten lovliggøre det inden salg eller oplyse køber om forholdet. Oplyser du ikke køber, kan det føre til erstatningssag.

Sørg for, at BBR


Se også