Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad gør vi som byggesagkyndig?
Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.
Værd at vide:
Hvornår er en tilbygning ulovlig?
En tilbygning er ulovlig, hvis den er opført uden den krævede byggetilladelse, er placeret i strid med afstandskrav eller lokalplan, eller er udført på en måde der afviger væsentligt fra den godkendte tilladelse. Alle tilbygninger over 10 m² kræver som udgangspunkt byggetilladelse.
Problemet opstår hyppigt, når ejere selv har lavet arbejdet uden at søge, eller ved køb af et hus, hvor en tidligere ejer har udvidet uden tilladelse. I begge tilfælde er det den nuværende ejers ansvar at bringe forholdet i orden. Læs om ulovligt byggeri generelt.
Hvad risikerer du?
Konsekvenserne kan være alvorlige: kommunen kan kræve lovliggørelse eller nedrivning, forsikringen kan nægte at dække skader, en bank kan nægte at belåne ejendommen fuldt ud, salg kompliceres, og er tilbygningen konstruktivt mangelfuld kan det udgøre en sikkerhedsrisiko.
Jo større tilbygningen er og jo mere den afviger fra kravene, desto større er risikoen for afslag. Kontakt kommunen tidligt – det øger dine muligheder markant.
Kan en ulovlig tilbygning altid lovliggøres?
Ikke altid. Muligheden afhænger af om tilbygningen opfylder de nuværende regler. Faktorer der spiller ind: er afstandskrav til skel og vejlinje overholdt, overholdes bebyggelsesprocenten, strider det mod lokalplan eller servitut, og er de statiske konstruktioner forsvarlige.
Opfyldes disse punkter, er der god chance for godkendelse. Kræves statiske beregninger til tilbygningen, skal de udarbejdes som del af lovliggørelsesprocessen.
Processen for lovliggørelse
Lovliggørelse af en tilbygning kræver typisk: udarbejdelse af opmålingstegninger, bestilling af statiske beregninger hvis kommunen kræver det, indsendelse af ansøgning om efterfølgende byggetilladelse via Byg og Miljø, besvarelse af kommunens spørgsmål, og opdatering af BBR når godkendelsen foreligger.
Processen kan tage 3–6 måneder. En byggesagkyndig kan koordinere forløbet.
Hvad koster lovliggørelse af en tilbygning?
Typiske udgifter: opmålingstegninger 5.000–15.000 kr., statiske beregninger 8.000–25.000 kr. hvis krævet, kommunalt gebyr 1.000–5.000 kr., og rådgiver/byggesagkyndig 5.000–15.000 kr. Kræver kommunen fysiske rettelser på tilbygningen, kommer håndværkerudgifter oveni.
Se prisoverblik for lovliggørelse for et samlet overblik.
Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?
Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.
FAQ – ulovlig tilbygning
Her får du 5 hurtige
Hvornår er en tilbygning ulovlig?
En tilbygning er ulovlig, hvis den er opført uden den krævede byggetilladelse, er placeret i strid med afstandskrav eller lokalplan, eller er udført på en måde der afviger væsentligt fra den godkendte
Hvad risikerer du?
Konsekvenserne kan være alvorlige: kommunen kan kræve lovliggørelse eller nedrivning, forsikringen kan nægte at dække skader, en bank kan nægte at belåne ejendommen fuldt ud, salg kompliceres, og er t
Kan en ulovlig tilbygning altid lovliggøres?
Ikke altid. Muligheden afhænger af om tilbygningen opfylder de nuværende regler. Faktorer der spiller ind: er afstandskrav til skel og vejlinje overholdt, overholdes bebyggelsesprocenten, strider det
Processen for lovliggørelse
Lovliggørelse af en tilbygning kræver typisk: udarbejdelse af opmålingstegninger, bestilling af statiske beregninger hvis kommunen kræver det, indsendelse af ansøgning om efterfølgende byggetilladelse
Hvad koster lovliggørelse af en tilbygning?
Typiske udgifter: opmålingstegninger 5.000–15.000 kr., statiske beregninger 8.000–25.000 kr. hvis krævet, kommunalt gebyr 1.000–5.000 kr., og rådgiver/byggesagkyndig 5.000–15.000 kr. Kræver kommunen f
