Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad gør vi som byggesagkyndig?
Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.
Værd at vide:
Hvordan opdager kommunen ulovligt byggeri?
Kommunen opdager ulovligt byggeri på flere måder – og det sker oftere, end mange regner med.
De hyppigste årsager til, at kommunen bliver opmærksom på ulovligheder:
- Naboklagebrev: En nabo anmelder byggeriet til kommunen, fx fordi det er opført for tæt på skel eller i strid med lokalplanen
- BBR-kontrol: Kommunen gennemgår løbende BBR-registreringer og opdager, at noget ikke passer med de registrerede oplysninger
- Luftfotoanalyse: Kommuner bruger i stigende grad luftfotos og satellitbilleder til at identificere bygninger, der ikke er registreret
- Byggesagsbehandling: Når du søger om tilladelse til noget nyt, tjekker kommunen ofte hele ejendommen – og kan opdage ældre ulovligheder
- Tilstandsrapport ved salg: En bygningssagkyndig kan påpege ulovlige forhold, som kommunen efterfølgende underrettes om
Uanset hvordan kommunen finder ud af det, har de pligt til at reagere, når de opdager et ulovligt forhold.
Kommunens sagsforløb – trin for trin
Når kommunen opdager ulovligt byggeri, følger de typisk et fast forløb.
1. Partshøring: Du modtager et brev, hvor kommunen orienterer dig om det konstaterede ulovlige byggeri og giver dig mulighed for at komme med bemærkninger. Det er vigtigt at svare inden for fristen.
2. Afgørelse: Kommunen træffer en afgørelse – typisk et påbud om lovliggørelse. Afgørelsen skal angive præcist, hvad der kræves, og inden for hvilken frist.
3. Lovliggørelse: Du har mulighed for at lovliggøre forholdet på to måder: retlig lovliggørelse (søg om tilladelse til det der er opført) eller fysisk lovliggørelse (fjern eller tilpas byggeriet).
4. Kontrol: Kommunen følger op og kontrollerer, at påbuddet er efterkommet.
5. Klage: Du kan klage over kommunens afgørelse til Byggeklageenheden. Klagefristen er typisk 4 uger fra afgørelsesdatoen.
Hvad kan kommunen kræve?
Kommunens reaktion afhænger af overtrædelsens alvor. De har et bredt spektrum af reaktionsmuligheder.
I mildere tilfælde kan kommunen nøjes med at kræve, at du anmelder og dokumenterer det allerede opførte – fx en carport, der er lovligt opsat men aldrig registreret.
I mere alvorlige tilfælde kan kommunen:
- Udstede et påbud om at bringe ejendommen i lovlig stand
- Kræve tilpasning af byggeriet, så det overholder gældende regler
- I grove tilfælde kræve nedrivning af det ulovlige byggeri
- Politianmelde og udstede bøder ved gentagne overtrædelser
Kommunen er forpligtet til at vælge den mindst indgribende reaktion, der er tilstrækkelig. De kan ikke kræve nedrivning, hvis lovliggørelse er mulig — og processen for lovliggørelse af byggeri er i mange tilfælde mere overkommelig end man frygter. Men de kan heller ikke se bort fra forholdet, når det er opdaget.
Hvad bør du gøre, når du modtager et brev fra kommunen?
Det vigtigste er at handle hurtigt og ikke ignorere henvendelsen. Et ubevaret brev fra kommunen kan resultere i en afgørelse, der er vanskeligere at ændre efterfølgende.
Konkrete råd når du modtager brevet:
- Læs brevet grundigt og notér frister og krav
- Svar inden for partshøringsfristen – typisk 2–4 uger
- Indhent dokumentation: Find gamle tegninger, byggetilladelser eller korrespondance, der kan belyse historikken
- Kontakt en byggesagkyndig: En professionel kan vurdere dine muligheder og hjælpe dig med at formulere et svar og eventuelt en ansøgning om eftergodkendelse
- Overvej klagemuligheder: Hvis du er uenig i kommunens vurdering, har du ret til at klage
En byggesagkyndig med erfaring i byggesager kan i mange tilfælde hjælpe dig med at finde en løsning, der er acceptabel for kommunen og mest muligt skånsom for dig.
Kan du undgå de værste konsekvenser?
Ja – i de fleste tilfælde er det muligt at komme godt igennem en sag om ulovligt byggeri, hvis du handler proaktivt og samarbejder med kommunen.
Det giver en bedre udgangssituation at:
- Tage kontakt til kommunen selv, inden de finder ud af det – frivillig anmeldelse ses oftest positivt
- Søge om lovliggørelse frem for at vente på et påbud
- Dokumentere, at du ikke vidste, at byggeriet var ulovligt – fx hvis du netop har overtaget ejendommen
- Vise handlevilje og præsentere en konkret plan for udbedring
Kommunerne er generelt interesserede i at finde løsninger frem for konfrontationer. En konstruktiv dialog øger chancerne for en pragmatisk afgørelse.
Læs mere om lovliggørelse af BBR og hvad ulovligt byggeri i BBR betyder for din ejendom.
Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?
Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.
FAQ – Kommunen opdager ulovligt byggeri – hvad sker der
Her får du 5 hurtige
Hvad sker der, når kommunen opdager ulovligt byggeri?
Kommunen igangsætter en byggesag. Du modtager typisk et partshøringsbrev, efterfulgt af en afgørelse med krav om lovliggørelse. I grove tilfælde kan kommunen kræve nedrivning.
Kan kommunen kræve, at jeg river mit hus ned?
Kun i grove tilfælde, og kun hvis lovliggørelse ikke er mulig. Kommunen er forpligtet til at vælge den mindst indgribende løsning. De fleste sager løses ved at søge om eftergodkendelse.
Hvad er et partshøringsbrev?
Et partshøringsbrev er kommunens orientering om et konstateret problem og en invitation til at komme med dine kommentarer, inden kommunen træffer en afgørelse. Du bør altid svare inden for fristen.
Kan jeg klage over kommunens afgørelse?
Ja. Du kan klage til Byggeklageenheden inden for 4 uger fra afgørelsesdatoen. Det er en god idé at søge rådgivning, inden du klager, for at vurdere om klagen har udsigt til at lykkes.
Hvad sker der, hvis jeg ignorerer kommunens henvendelse?
Ignorerer du kommunens brev, vil de træffe en afgørelse uden dine input og kan eskalere sagen med yderligere påbud og i yderste konsekvens tvangsfuldbyrdelse. Det er aldrig en god strategi.
