Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad gør vi som byggesagkyndig?
Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.
Værd at vide:
Hvad er lovliggørelse af BBR?
Lovliggørelse af BBR er den proces, hvor du bringer din ejendoms registreringer og faktiske byggeri i overensstemmelse med hinanden – og med de gældende regler.
Der er to typer lovliggørelse:
- Retlig lovliggørelse: Du søger om byggetilladelse eller eftergodkendelse til det allerede opførte byggeri. Kommunen vurderer, om byggeriet kan godkendes som det er – og registrerer det efterfølgende i BBR
- Fysisk lovliggørelse: Det allerede opførte byggeri tilpasses, så det overholder gældende regler – eller det rives ned. Herefter opdateres BBR i overensstemmelse med det faktiske
Hvilken type der er relevant afhænger af, hvad der konkret er galt, og om det ulovlige byggeri kan godkendes med de regler, der gælder i dag – eller da byggeriet blev opført.
Hvornår skal du lovliggøre BBR?
Du bør tage initiativ til lovliggørelse, hvis du opdager, at din ejendom har bygninger eller tilbygninger, der ikke er korrekt registreret eller godkendt.
Typiske situationer, der kræver lovliggørelse:
- En tilbygning er opført af en tidligere ejer uden byggetilladelse
- En carport er opsat og aldrig anmeldt
- En kælder eller et loftsrum er indrettet til beboelse uden godkendelse
- En bygning er revet ned, men figurerer stadig i BBR
- Areal i BBR er markant forskelligt fra det faktisk opførte
Det er altid bedst at handle, inden kommunen selv opdager problemet. En frivillig henvendelse ses som udgangspunkt langt mere positivt end et kommunalt påbud.
Se også vores side om hvad der sker, når kommunen opdager ulovligt byggeri.
Trin-for-trin: Sådan lovliggøres BBR
Lovliggørelsesprocessen kan virke uoverskuelig, men den følger typisk en fast struktur.
Trin 1 – Kortlæg situationen: Gennemgå dine BBR-oplysninger og sammenlign med det faktisk opførte. Identificer præcist, hvad der ikke stemmer.
Trin 2 – Find dokumentation: Led efter gamle tegninger, tilladelser eller kvitteringer, der kan belyse, hvornår og hvordan byggeriet er opført. Det kan have betydning for, hvilke regler der vurderes efter.
Trin 3 – Kontakt kommunen: Tag kontakt til byggesagsafdelingen og orienter dem om situationen. Spørg om mulighederne for eftergodkendelse og hvad de kræver af dokumentation.
Trin 4 – Indsend ansøgning: Send en formel ansøgning om eftergodkendelse med opmålingstegninger, situationsplan og eventuel redegørelse for byggerilgets opførelse.
Trin 5 – Opdatering af BBR: Godkendes ansøgningen, opdateres BBR automatisk eller på din anmodning med de korrekte oplysninger.
Hvad koster lovliggørelse?
Prisen for lovliggørelse af BBR afhænger af sagens kompleksitet og omfang. Der er typisk to typer udgifter:
Kommunale gebyrer: De fleste kommuner opkræver et byggesagsgebyr, der beregnes ud fra projektets størrelse og omfang. Gebyret kan variere fra et par tusinde til over ti tusinde kroner.
Rådgivningsudgifter: Skal du have udarbejdet opmålingstegninger, ansøgning eller anden dokumentation, vil det typisk koste noget at hyre en byggesagkyndig eller arkitekt til at hjælpe. Det kan dog spare dig for langt større udgifter, hvis sagen håndteres korrekt fra starten.
Eksempler på typiske omkostninger:
- Enkel efterregistrering af carport: 3.000–8.000 kr. inkl. rådgivning
- Eftergodkendelse af tilbygning: 8.000–25.000 kr. afhængig af kompleksitet
- Lovliggørelse med nødvendige tilpasninger af byggeriet: varierer meget
Tag altid stilling til situationen tidligt – jo længere du venter, desto mere kompleks og dyr kan sagen blive.
Hvad sker der, hvis lovliggørelse ikke er mulig?
I visse tilfælde kan kommunen vurdere, at det ulovlige byggeri ikke kan eftergodkendes. Det sker typisk, fordi byggeriet er i åbenlys strid med gældende lokalplan eller bygningsreglement, og der ikke er mulighed for dispensation.
I sådanne tilfælde er den eneste mulighed fysisk lovliggørelse – dvs. at tilpasse eller nedrive byggeriet, så det bringes i overensstemmelse med reglerne.
Selvom det kan føles som en stor byrde, er det vigtigt at forstå, at ulovligt byggeri der ikke lovliggøres, vil fortsat udgøre et problem:
- Det kan hindre salg af ejendommen
- Det kan give forsikrings- og bankproblemer
- Kommunen kan på et hvilket som helst tidspunkt kræve lovliggørelse
En byggesagkyndig kan hjælpe dig med at vurdere dine reelle muligheder – herunder om der er grundlag for dispensation – inden du beslutter dig for næste skridt.
Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?
Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.
FAQ – Lovliggørelse af BBR – sådan bringer du orden i sagerne
Her får du 5 hurtige
Hvad er lovliggørelse af BBR?
Lovliggørelse af BBR er processen med at bringe din ejendoms registreringer og faktiske byggeri i overensstemmelse med hinanden og med gældende regler – enten ved at søge eftergodkendelse eller ved at tilpasse byggeriet fysisk.
Kan alt ulovligt byggeri lovliggøres?
Nej. Kommunen vurderer, om byggeriet kan eftergodkendes. Kan det ikke godkendes som det er, skal det tilpasses eller nedrives. Det afhænger af, om byggeriet overholder de regler, der gjaldt da det blev opført, eller de gældende regler i dag.
Hvad koster det at lovliggøre et byggeri?
Det afhænger af sagens omfang. En enkel efterregistrering kan koste 3.000–8.000 kr., mens mere komplekse sager med tilpasninger kan koste væsentligt mere. Indhent altid et overblik over omkostningerne tidligt i processen.
Hvad er forskellen på retlig og fysisk lovliggørelse?
Retlig lovliggørelse betyder, at du søger om tilladelse til det, der allerede er opført. Fysisk lovliggørelse betyder, at du ændrer eller nedriver byggeriet, så det overholder reglerne.
Hvor lang tid tager en lovliggørelsessag?
Det varierer. En simpel efterregistrering kan klares på få uger, mens en sag med dispensation eller fysiske tilpasninger kan tage flere måneder. Kommunens sagsbehandlingstid spiller også en rolle.
