5-års gennemgang Taastrup
Rækkehuse i Høje-Taastrups almene bebyggelser kan udvikle skjulte fejl i fælles bygningsdele flere år efter afleveringen.Opdages fejlene ikke inden 5-års fristen, kan det blive vanskeligt for afdelingen at gøre entreprenøren ansvarlig.Få boligen vurderet, før ansvarsperioden udløber.
Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad er en 5 års gennemgang?
En 5 års gennemgang er en teknisk gennemgang af boligen, som typisk udføres kort før udløbet af entreprenørens 5-årige mangelansvar. I Taastrups store rækkehusbebyggelser er det ofte relevant at afklare, om en skade er individuel eller går igen i flere rækkehuse.
Gennemgangen minder om en 1 års gennemgang, men i den almene rækkehusbebyggelse koordineres den ofte med afdelingsbestyrelsen omkring fælles forhold.
Hvad gør vi som samarbejdspartner?
5-års gennemgang i Taastrup – rækkehuse og boligområder vest for København
Taastrup ligger vest for København med mange rækkehuse, parcelhuse og nyere boligområder. Ved en 5-års gennemgang handler det især om at få afdækket synlige fejl, der har udviklet sig efter flere års normal brug, før reklamationsfristen udløber.
For boligejere i og omkring Taastrup kan det være relevant med en praktisk gennemgang af boligen sammen med en uvildig byggesagkyndig, så manglerne bliver dokumenteret korrekt. Særligt i nyere rækkehusområder er det en fordel at få samlet forholdene ét sted, inden fristen nås.
Læs om forskellen på 1-års og 5-års gennemgang og om, hvad en byggesagkyndig laver. Se hovedsiden om 5-års gennemgang.
Hvornår bliver 5-års gennemgangen vigtig?
I Taastrup drejer en 5-års gennemgang sig primært om rækkehuse og parcelhuse på Vestegnen, hvor mange bebyggelser er opført gennem 1970’erne og frem.
I rækkehusbebyggelser deles tag og facade ofte mellem flere boliger, hvilket betyder, at en skade let kan brede sig til naboboliger, hvis den ikke opdages i tide.
Typiske fejl der først opdages efter flere år
På bebyggelserne fra 1970’erne i Taastrup er terrændæk og fælles tagkonstruktioner ofte de første steder, fejl viser sig.
Forhold vi ofte finder i Taastrups rækkehuse:
Tagskader, der spreder sig på tværs af rækkehuse
Fugt i terrændæk fra byggeperioden i 1970’erne
Nedslidte fuger mellem tagelementer i 1970’ernes almene rækkehusbebyggelser
Utætheder ved overgangen mellem tag og fælles gavl
En overset skade på fælles bygningsdele kan hurtigt blive et problem for hele rækken af boliger.
Hvad mange overser før 5-års fristen
En 5-års gennemgang i Taastrup bør se ud over det synlige og også afklare, om en skade er isoleret eller deles med naboer i rækken.
Blandt det, afdelingsbestyrelsen ofte overser, er:
Skjulte fugtspor i terrændæk fra 1970’ernes byggestandard
Funktion af tagrender langs hele den sammenbyggede rækkehusrække
Skader, der tilsyneladende breder sig fra nabobebyggelsen i Taastrupgård-området
Om forhold, afdelingsbestyrelsen tidligere har registreret, nu viser sig i flere rækkehuse
Har en tidligere 1-års gennemgang peget på forhold i den fælles bebyggelse, bør det tages op igen med afdelingsbestyrelsen.
Hvornår giver professionel vurdering værdi?
Professionel vurdering giver særlig værdi i Taastrup, når:
Skaden kan sprede sig videre gennem den sammenhængende rækkehusrække
Der er behov for dokumentation, som afdelingsbestyrelsen kan bruge i sagen
Bebyggelsen er opført som en del af Høje-Taastrups store udbygning i 1970’erne
Der er uenighed om, hvorvidt ansvaret ligger hos den enkelte beboer eller den almene afdeling
Formålet er en vurdering, der tager højde for, at bygningsdele ofte deles mellem flere boliger på Vestegnen.
En uvildig byggesagkyndig kan afklare over for afdelingsbestyrelsen, om skaden er isoleret til din bolig eller går igen i flere rækkehuse.
Sådan reducerer du risikoen før ansvarsperioden slutter
Planlæg gennemgangen i god tid sammen med afdelingsbestyrelsen, så fælles forhold kan nås at blive afklaret.
Gennemgangen af et rækkehus i Taastrup omfatter typisk:
Kontrol af tag og facade på tværs af den sammenhængende rækkehusbebyggelse
Inspektion af terrændæk for fugt
Vurdering af afvanding langs den sammenhængende rækkehusrække
Fotodokumentation af alle forhold, som afdelingsbestyrelsen kan bruge videre
Formålet er at give afdelingsbestyrelsen et klart billede, uanset om skaden er isoleret eller fælles.
Har du bemærket tegn på fælles skader i dit rækkehus i Taastrup?
Få en vurdering af rækkehusets stand, før ansvarsperioden udløber.
5-års gennemgang i Taastrup
Taastrup og Høje-Taastrup-området har en stor andel af nyere bolig- og rækkehusbebyggelser, blandt andet omkring Høje Taastrup C og de mange udstykninger langs banen. For disse boliger er 5-års gennemgangen et vigtigt skridt for at sikre, at byggeriet stadig lever op til aftalen, før entreprenørens ansvar bortfalder.
I Taastrup ser vi typisk mangler i form af revner, utætte tagkonstruktioner og problemer med ventilation og fugt i tæt-lav bebyggelse. Vi foretager en systematisk gennemgang og dokumenterer manglerne klart, så du har et solidt grundlag for at gøre dine rettigheder gældende.
Hvorfor er en 5-års gennemgang vigtig i Taastrup?
Ansvarsperioden på fem år er entreprenørens sidste frist for at rette skjulte fejl uden beregning. I Taastrups mange rækkehusbebyggelser er det især vigtigt at afklare, om en skade skyldes forhold i din egen bolig eller i de bygningsdele, der deles med naboerne, da det har betydning for, hvem der bærer ansvaret.
Læs også mere her:
Bor du i et rækkehus i Taastrup og er i tvivl om, hvad der er fælles og privat ansvar? Ring på 51 35 35 35, så hjælper vi dig med at få overblikket inden fristen.
FAQ – 5 års gennemgang
Her får du 5 hurtige
Hvad er en 5-års gennemgang?
Det er en gennemgang cirka fem år efter aflevering. I Taastrup drejer det sig primært om rækkehuse og parcelhuse på Vestegnen, hvor mange bebyggelser er opført gennem 1970’erne og frem.
Er 5-års gennemgangen obligatorisk?
Den er ikke lovpligtig, men ved renoveringer af Taastrups rækkehusbebyggelser indgår den ofte i aftalen med håndværkeren.
Hvad hvis jeg opdager fejl efter 5 år?
Det afhænger af kontraktforholdene. I Taastrups rækkehuse er det vigtigt at få tjekket fælles bygningsdele som tag og facade, der ofte deles mellem flere boliger.
Hvilke fejl ses typisk efter fem år?
I Taastrup ser vi typisk tagskader på tværs af rækkehuse samt fugtproblemer i terrændæk på de ældre bebyggelser fra 1970’erne.
Kan jeg selv gennemføre 5-års gennemgangen?
Ja, men i rækkehusbebyggelser kan skader hurtigt sprede sig til naboboliger. Vi anbefaler professionel bistand til vurderingen.
