5-års eftersyn af hus – hvad sker der?

Nogle byggeskader viser sig først flere år efter afleveringen.
Hvis fejl ikke opdages inden 5-års fristen, kan det få økonomiske konsekvenser.
Få overblik over bygningens tilstand, før ansvarsperioden udløber.

    Udvalgte kundeoplevelser

    Hvad siger vores kunder?

    Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.

    • Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.

      Josephine Nielsen

    • Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.

      Nadja

    • Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.

      Abdul Qahar Noos

    • Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.

      Mustafa

    • Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.

      Mette Thomsen

    Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?

    Læs anmeldelser på Trustpilot

    Hvad gør vi som byggesagkyndig ved et 5-års eftersyn?

    Vi gennemgår hele boligen systematisk – både inde og ude – og holder et formøde, hvor vi samler op på de forhold, du har bemærket, siden byggeriet blev afleveret. Alle observationer samles i en tilsynsrapport, så både du som ejer og entreprenøren har dokumentation for de registrerede mangler. Vi deltager også ved selve gennemgangen sammen med entreprenøren, hvor vi i fællesskab gennemgår de fundne fejl og aftaler det videre forløb.

    Værd at vide om 5-års eftersynet

    Hvornår opstår behovet for et 5-års eftersyn?

    Når et nybyggeri eller en større renovering er afleveret, hæfter entreprenøren typisk i fem år for skjulte mangler. Behovet for et eftersyn opstår, fordi mange byggeskader først viser sig efter flere års brug – ofte i form af revner, fugt eller funktionsfejl, der ikke var synlige ved afleveringen. Det kan være svært selv at vurdere, om der er tale om almindeligt slid eller en mangel, der bør anmeldes inden fristen.

    De mest almindelige fejl og mangler efter 5 år

    Mange forhold viser sig først, når bygningen har sat sig og været udsat for alle årstider. Typiske fund er revnedannelser i vægge og lofter, fugt- og dampspærreproblemer, utætheder ved tag- og facadeovergange samt mangelfuldt udført finisharbejde. Nogle skyldes naturlige bevægelser i konstruktionen, mens andre er egentlige udførelsesfejl, der bør udbedres på entreprenørens regning.

    Hvad mange overser, før fristen udløber

    Et 5-års eftersyn handler ikke kun om synlige fejl. Der bør også ses på funktion, tæthed og tekniske installationer. Mange overser blandt andet kontrol af dampspærre og isolering, test af ventilation, gennemgang af vådrum og fuger samt dokumentation af mindre, men gentagne fejl. Bliver manglerne ikke dokumenteret korrekt og rettidigt, svækkes din mulighed for at kræve udbedring.

    Hvornår giver en professionel gennemgang værdi?

    En uvildig gennemgang giver især værdi, når du er i tvivl om, hvad der er en mangel, når der tidligere har været udfordringer i byggeprocessen, eller når du har brug for et sagligt grundlag i dialogen med entreprenøren. Entreprenøren har en naturlig interesse i at begrænse antallet af registrerede mangler, og derfor anbefaler vi altid, at du har en uvildig byggesagkyndig med ved eftersynet.

    Ønsker du en uvildig og grundig gennemgang af dit byggeri inden overtagelse, står vi klar til at hjælpe.
    Kontakt os for en faglig vurdering og en tryg afslutning på dit byggeprojekt.

    Ofte stillede spørgsmål

    Det er det samme — et professionelt eftersyn af boligen inden 5-årsgarantien udløber, med det formål at dokumentere skjulte konstruktionsfejl og sikre at de reklameres inden fristen.

    Bestil gerne 4–6 uger inden 5-årsfristen udløber. Det giver tid til gennemgang, mangelliste og fremsendelse til entreprenøren — alt imens garantien stadig er gyldig.

    Fejl der ikke reklameres inden 5-årsfristen, er din egen regning bagefter. Skjulte konstruktionsfejl i tag, fundament eller dampspærre kan koste 50.000–200.000 kr. at udbedre.

    Nej, kun skjulte konstruktionsfejl der ikke var synlige ved afleveringen og som skyldes fejl i udførelsen eller materialerne. Slid og ælde, manglende vedligeholdelse og fejl du selv har lavet er ikke dækket.

    Ja, du må gerne selv stå for eftersynet, men mange vælger en uvildig byggesagkyndig for at sikre, at også skjulte konstruktionsfejl bliver fundet og dokumenteret korrekt inden fristen. Entreprenøren har en interesse i at begrænse antallet af registrerede mangler.

    Lokal hjælp i hele Danmark

    NEM-Byggesag hjælper boligkøbere og bygherrer i hele landet. Vi har særlig erfaring i: Byggesagkyndig København, Byggesagkyndig Nordsjælland, Byggesagkyndig Lyngby, Byggesagkyndig Hellerup og Byggesagkyndig Gentofte. Se også vores samlede side om byggetilsyn.