1-års vs. 5-års gennemgang – hvad er forskellen?
Som boligejer har du ret til to vigtige gennemgange i garantiperioden – en 1-års og en 5-års gennemgang. Forskellen afgør, hvilke fejl og mangler du kan få udbedret, og hvornår du senest skal reagere.
✔ Forstå forskellen på 1-års og 5-års gennemgang
✔ Vid, hvornår fejl og mangler typisk opdages
✔ Få en byggesagkyndig med, så intet bliver overset
1-års vs. 5-års gennemgang – hvad er forskellen?
Når du har fået bygget et nyt hus, en tilbygning eller en større ombygning, følger der to lovbestemte gennemgange med i garantiperioden: en 1-års gennemgang og en 5-års gennemgang. Begge handler om at finde fejl og mangler, mens entreprenøren stadig hæfter for dem – men de dækker forskellige typer problemer og falder på forskellige tidspunkter. Forstår du ikke forskellen, risikerer du at gå glip af udbedringer, du har krav på.
På denne side får du et klart overblik over, hvad de to gennemgange hver især dækker, hvilke fejl der typisk dukker op hvornår, og hvornår det giver mening at have en byggesagkyndig med.
Hvad er en 1-års gennemgang?
1-års gennemgangen holdes inden for det første år efter afleveringsdatoen. Formålet er at gennemgå byggeriet, mens det stadig er nyt, og dokumentere de fejl og mangler, der er kommet til syne i løbet af det første år. Det er ofte de synlige og overfladiske ting: revner i fuger, utætheder omkring vinduer, skævheder, malerarbejde, der slår fejl, døre og vinduer, der ikke slutter tæt, eller finish, der ikke lever op til det aftalte.
Entreprenøren er forpligtet til at udbedre de mangler, der noteres ved 1-års gennemgangen, så længe de er en del af det aftalte arbejde og garantien. Derfor er det vigtigt, at gennemgangen er grundig, og at alt bliver skrevet ned i en rapport, begge parter underskriver. En mundtlig bemærkning er svær at bevise senere.
Hvad er en 5-års gennemgang?
5-års gennemgangen skal holdes inden for fem år efter afleveringen, og den er din sidste mulighed for at gøre krav gældende under entreprisegarantien. Hvor 1-års gennemgangen handler om det synlige, retter 5-års gennemgangen sig mod de mere alvorlige, ofte skjulte fejl, der først viser sig efter nogle år: fugtskader, sætningsrevner, problemer med tag, fundament, dræn eller konstruktioner, der ikke er udført korrekt.
Når de fem år er gået, bortfalder en stor del af entreprenørens ansvar. Derfor er 5-års gennemgangen særlig vigtig – det er her, du for alvor bør have fagligt overblik over husets tilstand, før garantien udløber.
De vigtigste forskelle
Kort fortalt adskiller de to gennemgange sig på tidspunkt, hvilke fejltyper de fanger, og hvor meget der er på spil. Tabellen herunder giver et hurtigt overblik:
| Forhold | 1-års gennemgang | 5-års gennemgang |
|---|---|---|
| Tidspunkt | Inden for 1 år efter aflevering | Inden for 5 år efter aflevering |
| Typiske fejl | Overflader, finish, fuger, utætheder | Konstruktive fejl, fugt, sætninger, tag og fundament |
| Synlighed | Som regel synlige mangler | Ofte skjulte fejl, der udvikler sig over tid |
| Betydning | Tidlig udbedring af nye fejl | Sidste chance før garantien udløber |
| Dokumentation | Skriftlig rapport anbefales | Skriftlig rapport stærkt anbefalet |
Typiske fejl ved 1-års gennemgangen
Ved 1-års gennemgangen er det de fejl, der opstår, fordi et nyt hus “sætter sig” og tørrer ud, som dominerer. Det kan være svindrevner i vægge og lofter, fuger der trækker sig, knirkende gulve, døre og skuffer der binder, eller utætheder omkring vinduer og vådrum. Også kosmetiske mangler i malerarbejde, fliser og lister hører typisk til her. Det er sjældent alvorligt, men det skal noteres, så entreprenøren udbedrer det inden for garantien.
Typiske fejl ved 5-års gennemgangen
5-års gennemgangen afslører de tungere problemer. Fugt i kælder eller krybekælder, sætningsskader i fundamentet, utætte tage, manglende eller forkert udført dræn, kuldebroer og fejl i konstruktionen kan først blive tydelige efter flere år. Det er typisk fejl, der bliver dyre at udbedre, hvis de opdages efter garantiens udløb – og netop derfor bør 5-års gennemgangen tages alvorligt og udføres grundigt.
Hvornår bør du reagere?
Du bør reagere, så snart du opdager noget, der ikke virker rigtigt – også selv om der er længe til næste gennemgang. Notér fejlen, tag billeder med dato, og giv entreprenøren skriftlig besked. Vent aldrig til sidste øjeblik: både 1-års og 5-års gennemgangen har en frist, og krav, der ikke er rejst i tide, kan være tabt. Jo bedre du dokumenterer løbende, jo stærkere står du, hvis der opstår uenighed.
Hvornår giver det mening at få hjælp af en byggesagkyndig?
Mange fejl – især de konstruktive – er svære at få øje på for et utrænet øje. En byggesagkyndig ved, hvor problemerne ofte gemmer sig, og kan oversætte dem til en rapport, der holder, hvis sagen skulle ende hos en advokat eller i voldgift. Især ved 5-års gennemgangen, hvor der er mest på spil, kan det betale sig at have en uvildig fagperson med. Det giver ro i maven og sikrer, at intet væsentligt bliver overset, før garantien udløber.
Læs mere om de to ydelser hver for sig: 1-års gennemgang og 5-års gennemgang. Du kan også forberede dig med vores tjekliste til 1-års gennemgang.
Få en byggesagkyndig med til din gennemgang
En uvildig byggesagkyndig sikrer, at hverken synlige eller skjulte fejl bliver overset – uanset om det er din 1-års eller 5-års gennemgang. Få hjælp til gennemgang af din bolig og en rapport over fejl og mangler, der holder i en eventuel sag.
Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotFAQ – 1-års vs. 5-års gennemgang
Her får du fem hurtige svar på de spørgsmål, boligejere oftest stiller om 1-års og 5-års gennemgang.
