5. årsgennemgang mangler – hvad kan du kræve?

Ved din 5. årsgennemgang er det din sidste chance for at kræve konstruktive mangler udbedret under garantien. Her forklarer vi typiske mangler og dine rettigheder som boligejer.


    Udvalgte kundeoplevelser

    Hvad siger vores kunder?

    Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.

    • Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.

      Josephine Nielsen

    • Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.

      Nadja

    • Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.

      Abdul Qahar Noos

    • Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.

      Mustafa

    • Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.

      Mette Thomsen

    Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?

    Læs anmeldelser på Trustpilot

    5. årsgennemgang mangler – Værd at vide:

    Forstå dine rettigheder og typiske fejl, der registreres efter 5 år.

    Sætningsskader og revner

    Sætningsskader er en af de hyppigste mangler ved 5. årsgennemgang. De viser sig typisk som diagonale revner over vinduer og døre, skæve gulve og vanskeligt lukkende døre. Sætningsskader kan have mange årsager – fra forkert fundering til jordbevægelse – og bør altid vurderes af en fagkyndig.

    Fugtproblemer og vandintrængen

    Fugt, der ikke er opdaget ved 1. årsgennemgang, kan have skabt store problemer inden 5. årsgennemgang. Fugtige kælderrum, vandmærker på indvendige vægge og skimmelsvamp er tegn, du ikke må ignorere. Disse fejl kan have alvorlige konsekvenser for indeklimaet og din families sundhed.

    Tagkonstruktionsfejl

    Fejl i tagkonstruktionen viser sig typisk over tid – f.eks. som råd i spær, nedbøjning af tagfladen eller lækager. Tagkonstruktionsfejl er typisk dyre at rette og er klassiske 5-årsgaranti-mangler. Kræv udbedring, inden garantien udløber.

    Installationsfejl og VVS

    Større VVS-fejl som forkert dimensionerede rør, utilstrækkelig isolering af varmtvandssystemer og kloak-sætninger viser sig typisk inden for de første 5 år. Kloakken bør TV-inspiceres, hvis der er tegn på lugtgener eller afløbsproblemer.

    Energifejl og isoleringsmangler

    Mangelfuld isolering af ydervægge, utætte vinduespartier og fejl i ventilationssystemet kan resultere i unormalt høje energiregninger. Disse fejl kan kræves udbedret under 5-årsgarantien, hvis de skyldes byggefejl.

    Hvad gør du, hvis bygherren nægter?

    Nægter bygherren at anerkende manglerne, bør du inddrage en professionel byggesagkyndig til at udarbejde en mangelsrapport. I alvorlige sager kan du gøre brug af Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed. Se vores side om tvister og reklamationer og 5. årsgennemgang checkliste.

    Har du fundet mangler i din gennemgang og er i tvivl om, hvordan du skal forholde dig, hjælper vi dig gerne videre.
    Kontakt os for en vurdering af manglerne og en plan for det videre forløb.

    Ofte stillede spørgsmål

    Hvad dækker 5-årsgarantien konkret?

    5-årsgarantien dækker konstruktive mangler og fejl, der ikke var synlige ved 1. årsgennemgang, og som skyldes forkert udførelse af byggeriet. Det dækker typisk ikke normal vedligeholdelse eller slid.

    Ja – i visse tilfælde kan du kræve erstatning for skader, der er opstået som følge af bygherrens manglende udbedring. Det kræver dog dokumentation for årsagssammenhæng og typisk professionel hjælp.

    Ja – ved 1. årsgennemgang fokuserer man typisk på overflader og mindre fejl. Ved 5. årsgennemgang er fokus på konstruktive fejl, der viser sig over tid: sætninger, fugt og tagproblemer. Se 1. årsgennemgang mangler for sammenligning.

    Når 5-årsgarantien udløber, er du som udgangspunkt selv ansvarlig for udbedring af fejl. Dog gælder der stadig en 10-årig forældelsesfrist for skjulte fejl. Og hvis du kan bevise svig eller grov uagtsomhed, kan du muligvis rejse krav.

    Ja – mangler, der er reklameret over skriftligt ved 1. årsgennemgang men aldrig udbedret, kan stadig kræves udbedret. Det er afgørende at have den skriftlige dokumentation fra 1. årsgennemgangen.

    Lokal hjælp i hele Danmark

    NEM-Byggesag hjælper boligkøbere og bygherrer i hele landet. Vi har særlig erfaring i: Byggesagkyndig København, Byggesagkyndig Nordsjælland, Byggesagkyndig Lyngby, Byggesagkyndig Hellerup og Byggesagkyndig Gentofte. Se også vores samlede side om 5. årsgennemgang.