5. årsgennemgang checkliste – det skal du tjekke

Din 5. årsgennemgang er din sidste chance for at kræve større konstruktive mangler udbedret under garantien. Her er den komplette checkliste over, hvad du skal gennemgå.


    Udvalgte kundeoplevelser

    Hvad siger vores kunder?

    Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.

    • Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.

      Josephine Nielsen

    • Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.

      Nadja

    • Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.

      Abdul Qahar Noos

    • Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.

      Mustafa

    • Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.

      Mette Thomsen

    Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?

    Læs anmeldelser på Trustpilot

    5. årsgennemgang checkliste – Værd at vide:

    Fokuser på konstruktive og langsigtede fejl, der viser sig over tid.

    Fundamenter og kælder

    Kontroller fundamenter for revner og sætningsskader. Kig i kælder og krybekælder efter fugt, vandmærker og skimmelsvamp. Sætningsskader i fundamentet kan vise sig som skæve gulve, skæve dørkanter eller revner i ydervægge over vinduer.

    Tagkonstruktion og tagdækning

    Loftrum og tagkonstruktioner bør inspiceres for råd, svamp og fugtskader. Tjek spær og hanebånd for tegn på bevægelse eller råd. Kontroller isolering for revner og fejl. Tjek også tagrendernes tilstand og om de afleder vand korrekt.

    Ydervægge og fuger

    Kontroller alle facadefuger for revner og afsprungne fuger. Revner i ydervægge, særligt over vinduer og døre, kan indikere sætningsskader. Tag billeder og beskriv præcist placering. Fugtindtrængen i ydervæg kan kræve kostbar udbedring, hvis ikke håndteret hurtigt.

    Terrasser og udvendige anlæg

    Kontroller terrasser for løse fliser, revner og faldforhold (vand skal løbe væk fra huset). Kontroller udvendige trapper for revner og løse gelændere. Kig efter tegn på, at vand ledes mod fundamentet.

    Indvendige konstruktioner

    Gennemgå alle rum for revner i vægge og lofter, særligt ved hjørner og over vinduer. Skæve vægge og gulve kan indikere konstruktive sætningsskader. Kontroller køkken og badeværelse for skjulte fugtskader bag fliser og under skabe.

    Installationer og energi

    Kontroller varmeanlæg, varmtvandsbeholder og ventilationssystem for tegn på slitage og fejl. VVS-installationer bør kontrolleres for lækager under rør og samlinger. Tjek vinduer og døre for utætheder, der kan give fugtproblemer og øge varmeudgifterne. Se vores side om 5. årsgennemgang mangler.

    Ønsker du en uvildig og grundig gennemgang af dit byggeri inden overtagelse, står vi klar til at hjælpe.
    Kontakt os for en faglig vurdering og en tryg afslutning på dit byggeprojekt.

    Ofte stillede spørgsmål

    Hvornår skal 5. årsgennemgangen afholdes?

    5. årsgennemgangen afholdes typisk 4–5 år efter overtagelse. Kontakt bygherren i god tid – gerne 3 måneder inden udløb af garantien. Fremsend skriftlig anmodning, hvis bygherren ikke indkalder selv.

    5-årsgarantien dækker konstruktive fejl, der ikke viste sig ved 1. årsgennemgang. Det kan f.eks. være sætningsskader, fugtproblemer i fundamentet, tagkonstruktionsfejl og større installationsproblemer.

    Du bør selv tage initiativ og indkalde skriftligt. Send brev med anbefalet post til bygherren. Reagerer de ikke, bør du søge juridisk rådgivning. Sagen kan indbringes for Voldgiftsnævnet.

    En erfaren byggesagkyndig er stærkt anbefalet. De kender de typiske fejl, der viser sig efter 5 år og kan dokumentere manglerne professionelt. Se hvad en byggesagkyndig til 5. årsgennemgang koster.

    Mangler, der blev registreret men ikke udbedret ved 1. årsgennemgang, kan stadig kræves udbedret. Det er vigtigt at dokumentere, hvad der tidligere er reklameret over. Se vores side om 1. årsgennemgang mangler.

    Lokal hjælp i hele Danmark

    NEM-Byggesag hjælper boligkøbere og bygherrer i hele landet. Vi har særlig erfaring i: Byggesagkyndig København, Byggesagkyndig Nordsjælland, Byggesagkyndig Lyngby, Byggesagkyndig Hellerup og Byggesagkyndig Gentofte. Se også vores samlede side om 5. årsgennemgang.