Tilstandsrapport rådgivning

Vi oversætter tilstandsrapporten til forståeligt dansk og giver dig konkrete prisestimater på udbedringer – fra 1.140 kr. inkl. moms.

  • Forklaring af karaktererne K0, K1, K2 og K3
  • Konkrete prisestimater på udbedringer
  • Uvildig vurdering før du køber bolig
  • Fra 1.140 kr. inkl. moms
Udvalgte kundeoplevelser

Hvad siger vores kunder?

Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.

  • Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.

    Josephine Nielsen

  • Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.

    Nadja

  • Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.

    Abdul Qahar Noos

  • Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.

    Mustafa

  • Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.

    Mette Thomsen

Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?

Læs anmeldelser på Trustpilot

Hvad gør vi som samarbejdspartner?

Hvad er en afleveringsforretning?

En afleveringsforretning er den formelle gennemgang af byggeriet, når entreprenøren melder arbejdet færdigt. Her vurderes det, om arbejdet er udført i henhold til kontrakt, tegninger og gældende regler.

Formålet er at identificere fejl og mangler, før du endeligt overtager byggeriet. Eventuelle mangler noteres i en afleveringsprotokol, som danner grundlag for udbedring.

Ved større byggeprojekter hænger afleveringsforretningen ofte sammen med kravene i en byggesagkyndig rådgivning, hvor en uvildig fagperson varetager dine interesser.

Hvornår er en afleveringsforretning relevant?

En afleveringsforretning er relevant ved:

Uanset projektets størrelse er det afgørende, at gennemgangen sker systematisk og dokumenteret. Mange bygherrer vælger også at kombinere afleveringsforretningen med en løbende byggetilsyn, så fejl opdages tidligere i processen.

Jo tidligere fejl opdages, desto nemmere og billigere er de typisk at udbedre.

Pris på rådgivning om tilstandsrapport

Gennemgang og rådgivning om en tilstandsrapport faktureres til vores timepris på 1.140 kr. inkl. moms pr. time med minimum 1 time. Har du brug for en kombineret løsning med fysisk besigtigelse, tilbyder vi køberrådgivning som fast pakke til 3.500 kr.

Hvad er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er et lovpligtigt dokument ved salg af helårsbeboelse. Den udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig og beskriver alle synlige skader og forhold ved ejendommen i en skala fra K0 (ingen skade) til K3 (kritisk skade) samt IB (ingen bygningsdel) og UN (undersøges nærmere).

Hvad hjælper vi dig med?

  • Oversættelse af karaktererne til forståeligt dansk
  • Vurdering af hvilke anmærkninger der er alvorlige, og hvilke er normale
  • Prisestimater på udbedring af fejl og mangler
  • Rådgivning om hvad du kan kræve nedsat i pris eller udbedret inden overtagelse
  • Vurdering af ejerskifteforsikringens dækningsomfang
  • Anbefaling om, hvorvidt du bør bestille en fysisk besigtigelse

Kan jeg bruge tilstandsrapporten til at forhandle prisen?

Ja. En K2- eller K3-anmærkning dokumenterer en skade, som sælger er bekendt med. Det giver dig et argument for et prisnedslag. En byggesagkyndig kan hjælpe med at vurdere udbedringspris og give dig et konkret forhandlingsgrundlag.

Hvornår er det for sent at bruge tilstandsrapporten?

Tilstandsrapporten dækker forholdene på besigtigelsestidspunktet. Når du har underskrevet og overtaget ejendommen, er det langt sværere at gøre krav gældende. Søg altid rådgivning inden du underskriver.

Kørselstillæg

Vi arbejder primært på Sjælland. Uden for primærområdet tillægges 3,95 kr. pr. km, som altid oplyses på forhånd.

Fordele ved uvildig rådgivning om tilstandsrapporten

En uvildig rådgiver vurderer rapportens fund uden at have økonomisk interesse i salget eller de efterfølgende udbedringer.

Rådgivningen kan blandt andet give:

  • Systematisk gennemgang af karakterer, noter og risikoområder

  • Forklaring af hvad fundene betyder i praksis

  • Et bedre grundlag for prisforhandling og forbehold

  • Mindre risiko for at undervurdere kommende udgifter

  • Konkrete prioriteringer og prisestimater på udbedringer

Målet er at gøre rapportens tekniske oplysninger forståelige og omsætte dem til et realistisk beslutningsgrundlag før boligkøbet.

Det skal være klarlagt før rådgivningen

For at rådgivningen bliver konkret, er det en fordel at samle de relevante oplysninger om boligen og handlen, herunder:

  • Den aktuelle tilstandsrapport og eventuelle ældre rapporter

  • Salgsopstilling, energimærke og relevante tegninger

  • Oplysninger om renoveringer, reparationer og kendte skader

  • Tilbud, prisoverslag eller dokumentation for større installationer

Tilstandsrapporten omfatter ikke alle skjulte eller utilgængelige forhold. Ved alvorlige eller uklare fund kan der være behov for en målrettet undersøgelse før køb.

En faglig gennemgang giver dig et bedre billede af boligens risici, de sandsynlige udgifter og hvilke spørgsmål der bør afklares inden underskrift.

Vil du have tilstandsrapportens karakterer og risici forklaret, før du træffer beslutning om boligkøbet?
Kontakt os for en uvildig gennemgang og konkrete vurderinger af prioritering og forventede udbedringsudgifter.

FAQ – Tilstandsrapport

Her får du 5 hurtige

1. Hvad betyder K0, K1, K2 og K3?

K0 = ingen skade, K1 = mindre skade der bør overvåges, K2 = skade der bør udbedres, K3 = kritisk skade der skal udbedres hurtigst muligt. UN = bør undersøges nærmere.

2. Hvad er UN i en tilstandsrapport?

UN (undersøges nærmere) bruges, når den byggesagkyndige ikke kan vurdere et forhold fyldestgørende under den visuelle gennemgang. Det er et signal om, at der bør indhentes yderligere dokumentation.

3. Kan jeg forhandle prisen på baggrund af tilstandsrapporten?

Ja. K2- og K3-anmærkninger dokumenterer kendte skader, som du kan argumentere for et prisnedslag på. Vi hjælper dig med at vurdere, hvad udbedringen realistisk vil koste.

4. Hvornår er det for sent at handle på tilstandsrapporten?

Når du har underskrevet og overtaget ejendommen. Søg altid rådgivning inden underskriften – det er der, din forhandlingsstyrke er størst.

5. Kan I tage med til boligvisning?

Ja. Vi tilbyder køberrådgivning, hvor vi deltager fysisk ved boliggennemgangen og gennemgår tilstandsrapport og ejendom på stedet. Fast pris 3.500 kr. inkl. moms.

Se også