Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad gør vi som byggesagkyndig?
Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.
Værd at vide:
Hvorfor mangler tilbygningen i BBR?
Det er overraskende udbredt at støde på tilbygninger, der slet ikke fremgår af BBR – eller hvor BBR viser et markant lavere areal end det faktisk opførte. Årsagerne er typisk:
- Tilbygningen er opført af en tidligere ejer, der glemte at anmelde den efter færdigmelding
- Tilbygningen er opført uden byggetilladelse, og ejeren undlod at registrere den for at undgå opmærksomhed
- Kommunen har ikke opdateret BBR efter at have udstedt ibrugtagningstilladelsen
- En gammel ombygning fra en tid, hvor reglerne var anderledes, er aldrig kommet med i registret
Uanset årsagen er resultatet det samme: der er en forskel mellem virkelighed og register – og den forskel kan have konsekvenser.
Hvad er risikoen ved en uregistreret tilbygning?
En uregistreret tilbygning er ikke bare et administrative besvær. Det kan få konkrete og mærkbare konsekvenser for dig som ejer.
Ved salg: En aktiv køber med en køberrådgiver vil næsten altid opdage uoverensstemmelsen. Det kan føre til krav om dokumentation for lovlighed, prisnedslag eller i værste fald ophævelse af handlen.
Ved realkreditbelåning: Bankerne belåner typisk ud fra det registrerede areal i BBR. Et hus med 130 m² i BBR men 160 m² i virkeligheden vil blive belånt på 130-m²-basis, hvilket kan give et lavere lån end forventet.
Kommunalt tilsyn: Kommunen kan opdage tilbygningen via luftfotos, naboklage eller i forbindelse med en ny byggesag på ejendommen. Det kan udløse et krav om lovliggørelse.
Forsikring: Forsikringsselskabet kan afvise at dække skader i et areal, der ikke er korrekt registreret.
Er tilbygningen lovlig eller ulovlig?
Det første og vigtigste skridt er at afklare, om tilbygningen er lovligt opført – blot uregistreret – eller om den er opført i strid med reglerne.
Spørgsmål du bør afklare:
- Er der en gammel byggetilladelse eller anmeldelseskvittering i kommunens sag?
- Overholder tilbygningen den gældende bebyggelsesprocent?
- Er tilbygningen placeret med korrekt afstand til skel?
- Er tilbygningens tagform og materialer i overensstemmelse med lokalplanen?
Kan du svare ja til disse spørgsmål, er situationen formentlig blot en manglende registrering – og den kan løses relativt enkelt. Kan du svare nej til et eller flere, er der tale om ulovligt byggeri, og du skal søge om lovliggørelse.
Kontakt kommunens byggesagsafdeling for en indledende afklaring – eller hyr en byggesagkyndig til at vurdere sagen professionelt.
Sådan registreres tilbygningen i BBR
Processen afhænger af, om tilbygningen er lovligt opført eller ej.
Lovligt opført men uregistreret:
- Indsend en anmodning til kommunens byggesagsafdeling om opdatering af BBR
- Vedlæg dokumentation: opmålingstegninger, gamle byggetilladelser eller ibrugtagningstilladelser
- Kommunen registrerer tilbygningen i BBR – typisk mod et mindre gebyr
Opført uden tilladelse (ulovligt):
- Kontakt kommunen og orienter om situationen
- Søg om eftergodkendelse (retlig lovliggørelse) – kommunen vurderer, om tilbygningen kan godkendes
- Indsend tegninger, situationsplan og eventuelt en statisk vurdering
- Opnås godkendelse, registreres tilbygningen i BBR. Kan den ikke godkendes, kræves fysisk lovliggørelse
Læs mere om hele processen i vores guide til lovliggørelse af BBR.
Hvad koster det at registrere tilbygningen?
Prisen for at få en tilbygning korrekt registreret i BBR afhænger af situationens kompleksitet.
Typiske omkostninger:
- Simpel efterregistrering – lovlig tilbygning, kun manglende registrering: 2.000–6.000 kr. inkl. rådgivning og kommunalt gebyr
- Eftergodkendelse med tegninger – uregistreret tilbygning der kræver en ansøgning med dokumentation: 8.000–20.000 kr. afhængig af omfang
- Sager med dispensation – tilbygning der strider mod lokalplan eller byggelinjer: tillæg oven i ovenstående
- Fysisk lovliggørelse – tilpasning eller nedrivning: varierer meget og kan blive kostbart
Jo hurtigere du handler, desto nemmere er sagen typisk. En tidlig afklaring hos en byggesagkyndig kan give dig et realistisk billede af, hvad din konkrete situation kræver – og hvad det vil koste.
Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?
Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.
FAQ – Tilbygning ikke registreret i BBR – hvad nu
Her får du 5 hurtige
Hvad sker der, hvis min tilbygning ikke er i BBR?
Det kan skabe problemer ved salg, belåning og forsikring. Kommunen kan desuden kræve lovliggørelse, hvis de opdager tilbygningen. Det er bedst at tage hånd om det proaktivt.
Kan jeg sælge min bolig, selvom tilbygningen ikke er i BBR?
Ja, men det anbefales ikke. En aktiv køber med rådgiver vil opdage uoverensstemmelsen og kan kræve lovliggørelse som betingelse for handel – eller forhandle en lavere pris.
Hvad er forskellen på en uregistreret og en ulovlig tilbygning?
En uregistreret tilbygning er lovligt opført, men ikke registreret i BBR. En ulovlig tilbygning er opført uden de nødvendige tilladelser eller i strid med reglerne. Begge kræver handling, men processen er forskellig.
Kan kommunen finde ud af, at min tilbygning ikke er registreret?
Ja. Kommunen bruger løbende luftfotos og satellitbilleder til at identificere bygninger, der ikke er i BBR. De kan også opdage det i forbindelse med en ny byggesag eller en naboklage.
Hvad er det første, jeg skal gøre, hvis min tilbygning ikke er i BBR?
Start med at afklare, om tilbygningen er lovligt opført. Tjek om der er en gammel byggetilladelse og om tilbygningen overholder gældende regler. Kontakt derefter kommunen eller en byggesagkyndig for at afklare processen for registrering.
