Køberrådgivning København

Undgå dyre fejl ved boligkøb

-Et boligkøb er en af livets største økonomiske beslutninger.
-En gennemgang via en uvildig byggesagkyndig hjælper dig med at opdage fejl, risici og potentielle omkostninger, før de bliver dit problem.

✓ Vurdering af boligens stand
✓ Afklaring af fejl, skader og risici
✓ Et bedre beslutningsgrundlag

    Udvalgte kundeoplevelser

    Hvad siger vores kunder?

    Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.

    • Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.

      Josephine Nielsen

    • Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.

      Nadja

    • Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.

      Abdul Qahar Noos

    • Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.

      Mustafa

    • Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.

      Mette Thomsen

    Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?

    Læs anmeldelser på Trustpilot

    Det undersøger vi ved boligkøb i København:

    Køberrådgivning i København til lejlighed i en etageejendom

    Ved køb af lejlighed er boligens indretning kun én del af risikoen. Ejendommens tag, facade, gård, kælder, faldstammer og økonomi kan få lige så stor betydning for de udgifter, du overtager gennem foreningen.

    Gennemgangen retter sig blandt andet mod:

    • Lejlighedens vådrum, køkken, overflader og synlige installationer

    • Tegn på fugt fra facade, tag, gårdside eller fælles rør

    • Ejendommens vedligeholdelsesplan, referater og større projekter

    • Dokumentation for planændringer, altan og brugsret til ekstra rum

    Du får et samlet billede af lejligheden og den bygning, som boligen er en del af.

    Faldstammer og rør binder lejlighederne sammen

    En lækage eller en køkken- og badeværelsesændring kan påvirke flere boliger. Derfor vurderer vi synlige tegn i lejligheden sammen med oplysninger om fælles installationer og tidligere skader.

    Vi ser blandt andet efter:

    • Fugtspor ved rørkasser, vægge, lofter og gulve

    • Ventilation, fald og synlige samlinger i vådrum

    • Placering af køkken og bad i forhold til den oprindelige plan

    • Referater om faldstammer, vand- eller fugtskader

    Skjulte rør kan kræve dokumentation eller en særskilt undersøgelse. Læs mere om vores køberrådgivning.

    Tag, facade og gårdside kan gemme de store fælles arbejder

    Større vedligeholdelse kan være besluttet, undersøgt eller endnu ikke budgetteret. Vi kobler derfor ejendommens synlige forhold til foreningens planer og finansiering.

    Vi gennemgår efter aftale:

    • Vedligeholdelsesplan, referater og regnskab

    • Planlagte projekter på tag, facade, vinduer og gård

    • Finansiering og fordeling af fælles udgifter

    • Tidligere skader med betydning for den konkrete lejlighed

    Det gør det lettere at vurdere, om en lav månedlig udgift dækker en ejendom med udsatte arbejder. Brug også vores tjekliste til boligkøb.

    Altan, sammenlægning og ekstra rum kræver et klart grundlag

    En sammenlagt lejlighed, ny altan eller brugsret til lofts- og kælderrum kan have stor værdi. Men køber bør vide, om ændringen og retten fremgår af de relevante dokumenter. Vi sammenholder:

    • Den aktuelle planløsning med tegninger og salgsoplysninger

    • Arealangivelser og BBR med det udleverede materiale

    • Tilladelser og foreningsgodkendelser for større ændringer

    • Brugsret til lofts-, kælder- eller gårdrum med vedtægter og aftaler

    Afvigelserne bliver til konkrete spørgsmål, så du ved, hvilken værdi og brugsret der er dokumenteret.

    En prioritering før du overtager både bolig og fællesskab

    Efter gennemgangen sorterer vi lejlighedens fund og ejendommens fælles risici efter ansvar, økonomi og behov for afklaring.

    Det giver dig:

    • Væsentlige spørgsmål til sælger og forening

    • Et overblik over private og mulige fælles udgifter

    • Anbefalinger til dokument- eller specialistundersøgelser

    • Et bedre grundlag for at vurdere pris og vilkår

    Målet er, at du kan købe lejlighed i København med viden om både boligen, ejendommen og de forpligtelser, der følger med.

    Få en uvildig vurdering før du binder dig

    Er du ved at købe bolig, eller ønsker du klarhed om en ejendoms stand?

    FAQ – Køberrådgivning i København

    Her får du 5 hurtige

    Kan køberrådgivningen bruges ved både ejer- og andelslejlighed?

    Den tekniske gennemgang kan tilpasses begge boligtyper. Dokumenterne og den juridiske købsproces er forskellige, så opgavens omfang aftales ud fra den konkrete bolig og forening.

    Ser I på faldstammer og fælles rør?

    Vi vurderer synlige rørføringer, fugtspor og oplysninger om tidligere eller planlagte arbejder. Skjulte rør kræver dokumentation eller en særskilt installationsteknisk undersøgelse.

    Hvilke fælles projekter er vigtige at undersøge?

    Tag, facade, vinduer, gård, kælder og faldstammer kan medføre store udgifter. Vedligeholdelsesplan, referater, regnskab og finansiering viser, hvad foreningen har planlagt.

    Kontrollerer I altan, sammenlægning og brugsret til ekstra rum?

    Vi sammenholder den faktiske indretning og brug med tegninger, tilladelser og foreningens dokumenter. Manglende grundlag bliver til konkrete afklaringspunkter.

    Hvad får jeg efter gennemgangen?

    Du får en prioriteret opsummering af lejlighedens forhold, fælles risici, uklare dokumenter og anbefalede næste skridt.


    Se også