Køberrådgivning Frederiksberg

Undgå dyre fejl ved boligkøb

-Et boligkøb er en af livets største økonomiske beslutninger.
-En gennemgang via en uvildig byggesagkyndig hjælper dig med at opdage fejl, risici og potentielle omkostninger, før de bliver dit problem.

✓ Vurdering af boligens stand
✓ Afklaring af fejl, skader og risici
✓ Et bedre beslutningsgrundlag

    Udvalgte kundeoplevelser

    Hvad siger vores kunder?

    Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.

    • Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.

      Josephine Nielsen

    • Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.

      Nadja

    • Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.

      Abdul Qahar Noos

    • Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.

      Mustafa

    • Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.

      Mette Thomsen

    Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?

    Læs anmeldelser på Trustpilot

    Det undersøger vi ved boligkøb på Frederiksberg:

    Køberrådgivning på Frederiksberg til lejlighed i en fælles ejendom

    Ved køb af ejerlejlighed køber du ikke kun rummene bag hoveddøren. Tag, facade, kælder, faldstammer og foreningens økonomi kan få stor betydning for de udgifter, der følger efter overtagelsen.

    Gennemgangen retter sig blandt andet mod:

    • Lejlighedens synlige overflader, vådrum og installationer

    • Tegn på fugt fra facade, tag eller fælles rør

    • Foreningens vedligeholdelsesplan og planlagte arbejder

    • Dokumentation for ombygninger, altan, loft eller ændret planløsning

    Du får et samlet billede af både lejlighedens stand og de fælles forhold, som kan påvirke købet.

    Køkken og badeværelse skal ses i forhold til fælles installationer

    Et flot badeværelse kan stadig have mangelfuld ventilation eller uklare bilag, og en køkkenflytning kan berøre fælles faldstammer og afløb. Derfor vurderer vi både det synlige arbejde og forbindelsen til ejendommen.

    Vi ser blandt andet efter:

    • Fald, fuger, ventilation og synlige rørføringer i vådrum

    • Tegn på tidligere lækager eller reparationer

    • Placering af køkken og bad i forhold til den oprindelige plan

    • Tilgængelige fakturaer, godkendelser eller øvrige bilag

    Skjulte konstruktioner kan kræve særskilt dokumentation eller undersøgelse. Læs mere om vores køberrådgivning.

    Tag, facade og kælder kan blive din regning gennem foreningen

    Fælles bygningsdele kan have et stort vedligeholdelsesbehov, uden at det ses inde i lejligheden. Vi kobler derfor synlige observationer til foreningens planer og beslutninger.

    Vi gennemgår efter aftale:

    • Referater, regnskab og vedligeholdelsesplan

    • Planlagte arbejder og eventuel finansiering

    • Tidligere fugt-, tag- eller faldstammesager

    • Fordelingen af ansvar mellem ejer og forening

    Det gør det lettere at vurdere, om en teknisk risiko allerede er kendt og budgetteret. Brug også vores tjekliste til boligkøb.

    Altan, loftsrum og ændret planløsning skal være dokumenteret

    Et ekstra areal eller en ændring kan øge boligens værdi, men køber bør vide, om retten til brug og den tekniske udførelse kan dokumenteres. Vi sammenholder:

    • Den aktuelle planløsning med tegninger og salgsoplysninger

    • BBR og arealangivelser med det materiale, der er udleveret

    • Tilladelser eller foreningsgodkendelser for altan og større ændringer

    • Brugsret til lofts- eller kælderrum med foreningens dokumenter

    Afvigelserne bliver til konkrete spørgsmål, så du ikke betaler for en kvalitet eller brugsret, der mangler grundlag.

    En prioritering af lejlighedens og foreningens risici

    Efter gennemgangen sorterer vi fundene efter ansvar, økonomisk betydning, dokumentation og behov for opfølgning.

    Det giver dig:

    • Væsentlige spørgsmål til sælger og ejerforening

    • Et overblik over mulige private og fælles udgifter

    • Anbefalinger til relevante specialist- eller dokumentundersøgelser

    • Et bedre grundlag for at vurdere pris og vilkår

    Målet er, at du kan købe lejlighed på Frederiksberg med et klart billede af både boligen, bygningen og foreningens kommende forpligtelser.

    Få en uvildig vurdering før du binder dig

    Er du ved at købe bolig, eller ønsker du klarhed om en ejendoms stand?

    FAQ – Køberrådgivning på Frederiksberg

    Her får du 5 hurtige

    Hvilke foreningsdokumenter bør gennemgås?

    Referater, regnskab, vedligeholdelsesplan, vedtægter og oplysninger om planlagte arbejder kan vise kommende udgifter eller forhold, som ikke ses inde i lejligheden.

    Ser I på badeværelse og køkkenflytning?

    Ja. Vi vurderer synlige overflader, ventilation og rørføringer og sammenholder indretningen med de udleverede bilag. Skjulte installationer kan kræve særskilt dokumentation.

    Kan tag og facade påvirke min lejlighedshandel?

    Ja. Vedligeholdelsesbehov og finansiering af fælles arbejder kan få betydning for din økonomi. Vi kobler synlige forhold til foreningens planer, når de indgår i opgaven.

    Kontrollerer I altan, loftsrum og ændret planløsning?

    Vi sammenholder de synlige forhold og brugsoplysninger med tegninger, tilladelser og foreningens dokumenter. Manglende grundlag bliver til konkrete afklaringspunkter.

    Hvad får jeg efter gennemgangen?

    Du får en prioriteret opsummering af lejlighedens forhold, fælles risici, uklare dokumenter og anbefalede næste skridt.


    Se også