Hvad dækker tilstandsrapporten ikke?
En tilstandsrapport er et vigtigt redskab ved boligkøb – men den har sine begrænsninger. Her gennemgår vi præcist, hvad rapporten IKKE dækker, og hvad du bør gøre for at beskytte dig selv.
Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad dækker tilstandsrapporten ikke?
Kend begrænsningerne, så du ved hvornår du har brug for yderligere rådgivning.
Skjulte og utilgængelige fejl
Tilstandsrapporten er en visuel gennemgang. Fejl bag vægge, under gulve eller i utilgængelige konstruktioner opdages typisk ikke. Skimmelsvamp bag klinker, råd i skjulte bjælker eller fugt bag isolering vil ikke fremgå af rapporten – men kan koste dyrt at udbedre.
Elektriske installationer
Tilstandsrapportøren er en bygningssagkyndig, ikke en el-installatør. Elektriske installationer, stikdåser, el-tavle og kablers tilstand vurderes ikke i rapporten. For ældre boliger med knob-og-rør installationer bør du altid indhente en selvstændig el-gennemgang.
VVS og kloakforhold
Kloakrør, brønde og vandinstallationer under terræn er ikke en del af tilstandsrapporten. En leckage-test eller TV-inspektion af kloakken kan afsløre revner og fejl, der ellers ikke opdages. Dette er en ekstraudgift, der kan spare dig for store beløb efterfølgende.
Lovlighed af byggearbejder
Tilstandsrapporten vurderer ikke, om tilbygninger, ændringer eller renoveringer er lovligt udført og godkendt af kommunen. Ulovlige byggearbejder kan kræve kostbar lovliggørelse. Tjek altid BBR-registeret og kommunale godkendelser. Læs mere om byggetilladelse.
Indvendige overflader og kosmetiske fejl
Revner i puds, misfarvet maling, skæve gulve eller andre kosmetiske fejl er som udgangspunkt ikke en del af tilstandsrapportens fokus. Disse betragtes som normal vedligeholdelse og er købers ansvar at vurdere ved besigtigelsen.
Jordforurening og miljøforhold
Tilstandsrapporten dækker ikke jordforurening, radon, asbest eller PCB. Disse potentielt alvorlige og dyre problemer opdages kun ved specialundersøgelser. For boliger i forureningsudsatte områder eller bygget i 1950-70erne bør du altid undersøge dette særskilt. En køberrådgiver kan guide dig.
Ønsker du en uvildig og grundig gennemgang af dit byggeri inden overtagelse, står vi klar til at hjælpe.
Kontakt os for en faglig vurdering og en tryg afslutning på dit byggeprojekt.
Ofte stillede spørgsmål
Lokal hjælp i hele Danmark
NEM-Byggesag hjælper boligkøbere og bygherrer i hele landet. Vi har særlig erfaring i: Byggesagkyndig København, Byggesagkyndig Nordsjælland, Byggesagkyndig Lyngby, Byggesagkyndig Hellerup og Byggesagkyndig Gentofte. Se også vores samlede side om tilstandsrapport ved køb af hus.
