Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad gør vi som byggesagkyndig?
Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.
Værd at vide:
Lokalplanens betydning for størrelsen på din tilbygning
Den første ting at tjekke i lokalplanen, når du planlægger en tilbygning, er bebyggelsesprocenten. Den sætter den absolutte grænse for, hvor meget du i alt må bebygge på din grund – og tilbygningen tæller med i beregningen.
Bebyggelsesprocenten angiver forholdet mellem det samlede bebyggede areal og grundens areal. For parcelhuse er grænsen typisk 30 %, men det varierer fra lokalplan til lokalplan.
Eksempel: Hvis din grund er 800 m² og lokalplanen tillader 30 %, må du maksimalt have 240 m² bebyggelse i alt. Har du allerede 200 m² hus og garage, er der kun plads til 40 m² mere i tilbygning.
Husk at medregne alt: garagen, carport, udhus, overdækning og eventuelle andre sekundære bygninger. Det er det samlede areal, der tæller.
Læs mere om bebyggelsesprocent for parcelhus og hvordan du beregner den.
Regler om byggehøjde og placering på grunden
Udover bebyggelsesprocenten sætter lokalplanen typisk grænser for byggehøjde og placering af tilbygningen på grunden. Disse regler kan have stor indflydelse på, hvad du praktisk set kan realisere.
Byggehøjde: Lokalplanen fastsætter ofte en maksimal højde målt til tagryg eller facadehøjde. Typisk er grænsen 8,5 meter til tagryg for parcelhuse, men i mange kvarterer er grænsen lavere – fx 6 eller 7 meter.
Afstand til skel: Tilbygningen skal placeres med en bestemt afstand til naboens skel – typisk mindst 2,5 meter. Lokalplanen kan kræve mere. Placeres tilbygningen nærmere end 2,5 meter fra skel, kræves normalt nabosamstemning.
Byggelinje mod vej: Mange lokalplaner har en byggelinje, der angiver, hvor tæt på vejen du må bygge. Tilbygninger mod vejsiden er derfor ofte begrænset.
Vil du bygge en tilbygning, der placeres tæt på skel eller i en uortodoks placering på grunden, er det en god idé at søge vejledning hos kommunen tidligt i processen.
Krav til tilbygningens udseende og materialer
En tilbygning skal ikke kun passe i størrelse og placering – den skal i mange tilfælde også passe visuelt ind i det eksisterende byggeri og området generelt. Her er lokalplanens bestemmelser om ydre fremtræden afgørende.
Typiske krav, du kan støde på:
- Tagform: Tilbygningen skal have samme tagform som huset – fx saddeltag med samme hældning
- Tagmaterialer: Røde teglsten, betontegl eller et bestemt tagprodukt kan være påkrævet
- Facademateriale: Mursten, træbeklædning eller puds – og det skal matche husets eksisterende facade
- Farver: Nogle lokalplaner har tilknyttede farvekort, der begrænser farvevalget
- Vinduer og kviste: Størrelse og proportioneringer kan være reguleret
Disse krav gælder også, selvom du ønsker at bruge moderne materialer eller et mere tidssvarende udtryk. Ønsker du at afvige fra kravene, skal du søge dispensation. En byggesagkyndig med erfaring i tilbygninger kan hjælpe dig med at finde en løsning, der er godkendelsesvenlig.
Hvornår kræver tilbygningen byggetilladelse?
Uanset hvad lokalplanen siger, er der selvstændige regler i bygningsreglementet (BR18) om, hvornår en tilbygning kræver byggetilladelse. De to regelsæt gælder sideløbende.
Som tommelfingerregel gælder:
- Tilbygninger over 35 m² kræver altid byggetilladelse
- Tilbygninger under 35 m² til enfamiliehuse er undtaget fra tilladelseskravet, men skal anmeldes og skal stadig overholde lokalplanen og bygningsreglementet
- Tilbygninger, der indebærer ændring af bærende konstruktioner, kræver altid byggetilladelse uanset størrelse
Husk: selv en lille tilbygning, du ikke behøver byggetilladelse til, skal overholde lokalplanen. Opfører du noget ulovligt i forhold til lokalplanen – uanset størrelse – kan kommunen kræve det fjernet.
Læs vores fulde guide til tilbygning med byggesagkyndig bistand.
Praktiske råd inden du søger om tilbygning
Mange boligejere opdager for sent, at deres planlagte tilbygning støder mod lokalplanens regler. Det kan forsinke projektet, koste ekstra i dispensationsansøgninger og i værste fald betyde, at projektet slet ikke kan realiseres.
Her er de vigtigste råd, inden du går i gang:
- Find og læs din lokalplan – særligt §§ om bebyggelsens omfang og ydre fremtræden
- Beregn din aktuelle bebyggelsesprocent – inkl. alle eksisterende bygninger på grunden
- Tjek afstande til skel og vej – mål på dit matrikelkort
- Kontakt kommunen tidligt – en uformel forespørgsel kan afklare meget inden ansøgningen
- Overvej en byggesagkyndig – særligt hvis projektet er stort eller komplekst
En velopbygget ansøgning, der dokumenterer overensstemmelse med lokalplanen fra starten, giver en hurtigere og mere smidig sagsbehandling. Se også vores side om lokalplan og byggetilladelse for mere om processen.
Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?
Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.
FAQ – Hvad betyder lokalplan for tilbygning
Her får du 5 hurtige
Gælder lokalplanen for alle tilbygninger?
Ja. Alle former for tilbygning – uanset størrelse – skal overholde lokalplanen. Det gælder også tilbygninger, der ikke kræver byggetilladelse efter bygningsreglementet.
Hvad er den vigtigste regel i lokalplanen for tilbygninger?
Bebyggelsesprocenten er typisk den mest begrænsende faktor. Den sætter et loft for, hvor meget du samlet set må bebygge på din grund. Tjek altid denne procent, inden du planlægger tilbygningens størrelse.
Kan jeg lave en tilbygning i et andet materiale end huset er bygget i?
Det afhænger af lokalplanen. Mange lokalplaner kræver, at tilbygningen matcher husets eksisterende materialer og farver. Afviger du fra dette, skal du søge om dispensation.
Skal tilbygningen godkendes af naboerne?
Ikke nødvendigvis, men kommunen vil høre naboerne, hvis tilbygningen placeres tæt på skel eller kræver dispensation. Naboerne kan komme med indsigelser, som kommunen skal tage stilling til.
Hvad koster det at søge om byggetilladelse til en tilbygning?
Kommunerne opkræver typisk et gebyr baseret på tilbygningens størrelse og/eller sagsbehandlingens omfang. Gebyret varierer fra kommune til kommune og kan udgøre fra et par tusinde til over ti tusinde kroner.
