Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad gør vi som byggesagkyndig?
Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.
Værd at vide:
Hvad er fejlregistreret byggeri?
Fejlregistreret byggeri er en betegnelse for situationer, hvor det der er registreret i BBR ikke stemmer overens med det, der faktisk er opført på ejendommen – men hvor byggeriet i sig selv er lovligt.
Det adskiller sig fra ulovligt byggeri på et vigtigt punkt: byggeriet er lovligt opført, men registreringen er bare forkert. Det kan skyldes:
- Fejl i den oprindelige registrering – fx forkert areal eller tagtype
- Ombygninger, der aldrig er opdateret i BBR
- Kommunale fejl i forbindelse med digitalisering af ældre papirregistreringer
- Tilbygninger eller garager, der er lovligt opsat men aldrig anmeldt til BBR
- Nedrivninger, der ikke er afregistreret
Fejlregistreringer er ikke nødvendigvis et lovlighedsproblem, men de kan alligevel skabe betydelige praktiske og juridiske komplikationer.
Typiske eksempler på fejlregistrering
Fejlregistrering optræder i mange former. Her er de mest typiske, vi møder i praksis:
- Forkert boligareal: BBR viser 130 m², men huset er faktisk 148 m² efter en tilbygning, der aldrig er opdateret i registret
- Forkert antal rum: Et ekstra værelse eller badeværelse er aldrig registreret efter ombygning
- Garage eller carport mangler: En lovligt opsat garage er aldrig anmeldt og dermed ikke i BBR
- Forkert tagtype eller tagmateriale: Taget er skiftet, men BBR viser stadig den gamle tagtype
- Forkert varmeinstallation: Der er skiftet fra oliefyr til varmepumpe uden opdatering i BBR
- Kælder eller loftsrum registreret forkert: Arealet tæller med i boligarealet, selv om det ikke opfylder kravene til beboelse
Alle disse fejl kan opdages ved et BBR-opslag og sammenlignes med det faktisk opførte.
Hvad er konsekvenserne af fejlregistrering?
Fejlregistrering kan have konkrete konsekvenser, som det er værd at tage alvorligt.
Ved salg: En tilstandsrapport eller en aktiv køber med en god rådgiver vil opdage uoverensstemmelserne. Det kan skabe usikkerhed om prisen og i værste fald forsinke eller hindre salget.
Ved belåning: Banker og realkreditinstitutter kan stille spørgsmål til eller afvise belåning af ejendomme med fejl i BBR, da det er usikkert, hvad der faktisk er opført og i hvilken tilstand.
Ejendomsskat og vurdering: BBR er et af grundlagene for ejendomsvurderingen. Fejl i arealet kan betyde, at du betaler for meget eller for lidt i ejendomsskat.
Forsikring: Forsikringsselskaber kan afvise at dække skader på bygningsdele, der ikke er korrekt registreret.
Sådan retter du fejlregistrering i BBR
Processen for at rette en fejlregistrering afhænger af, hvad der er forkert registreret.
Enkle registreringsfejl – fx forkert tagtype, varmekilde eller antal rum – kan du rette via borger.dk. Log ind med MitID, find din ejendom i BBR og indsend en rettelse med dokumentation. Kommunen behandler din anmodning og opdaterer registret.
Uregistrerede bygninger – fx en garage eller carport, der aldrig er anmeldt – kræver typisk en anmeldelse til kommunen. Er bygningen lovligt opsat, er det blot en administrativ sag. Er den opsat uden anmeldelse, kan der opstå spørgsmål om, hvorvidt den opfylder kravene.
Forkert boligareal – fx pga. en tilbygning – kræver dokumentation i form af opmålingstegninger eller kvittering for tidligere tilladelse. Indsend dokumentationen til kommunens byggesagsafdeling.
Er du i tvivl om processen, kan en byggesagkyndig hjælpe dig med at kortlægge fejlene og sende den rigtige anmodning til kommunen.
Fejlregistrering vs. ulovligt byggeri – kend forskellen
Det er vigtigt at skelne mellem fejlregistrering og ulovligt byggeri, da konsekvenserne og løsningerne er forskellige.
Fejlregistrering: Byggeriet er lovligt opført, men registret er forkert. Løsningen er typisk en administrativ korrektion – indsend dokumentation og få registret opdateret.
Ulovligt byggeri: Byggeriet er opført uden de nødvendige tilladelser eller i strid med reglerne. Løsningen kræver enten eftergodkendelse fra kommunen eller fysisk lovliggørelse.
I praksis kan det dog være svært at afgøre, hvilken kategori man befinder sig i – særligt for ældre ejendomme, hvor dokumentationen er mangelfuld. Kontakt kommunen for en indledende afklaring, og overvej at hyre en byggesagkyndig til at kortlægge situationen, inden du handler.
Se også vores sider om ulovligt byggeri i BBR og lovliggørelse af BBR.
Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?
Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.
FAQ – Fejlregistreret byggeri i BBR – hvad gør du
Her får du 5 hurtige
Hvad er fejlregistreret byggeri?
Fejlregistreret byggeri er tilfælde, hvor det lovligt opførte byggeri ikke er korrekt registreret i BBR – fx forkert areal, forkert tagtype eller manglende registrering af en garage.
Er fejlregistrering det samme som ulovligt byggeri?
Nej. Fejlregistrering betyder, at registreringen er forkert, men byggeriet er lovligt. Ulovligt byggeri betyder, at byggeriet er opført uden de nødvendige tilladelser eller i strid med reglerne.
Kan forkert areal i BBR påvirke min boligpris?
Ja. Et forkert registreret areal kan påvirke ejendomsvurderingen og den oplevede værdi ved salg. Det kan også skabe usikkerhed hos køber og bank.
Hvordan opdager jeg, om mit BBR er fejlregistreret?
Lav et BBR-opslag via borger.dk og sammenlign de registrerede oplysninger med det faktisk opførte. Tjek særligt boligareal, antal rum, tagtype, varmekilde og registrerede bygninger.
Hvem skal jeg kontakte for at rette fejlregistreringer?
Enkle fejl kan rettes via borger.dk. Mere komplekse rettelser – fx uregistrerede bygninger – håndteres af kommunens byggesagsafdeling. En byggesagkyndig kan hjælpe dig med at identificere og udbedre fejlene.
