5-års gennemgang Albertslund
Betonbebyggelserne i Albertslund Syd og Nord kan udvikle skjulte skader i årene efter afleveringen.Bliver revner i betonelementerne ikke opdaget inden 5-års fristen, kan det blive dyrt at få dem udbedret.Få et klart billede af betonkonstruktionens tilstand, før ansvarsperioden udløber.
Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad er en 5 års gennemgang?
En 5 års gennemgang er en teknisk gennemgang af boligen, som typisk udføres kort før udløbet af entreprenørens 5-årige mangelansvar. I Albertslunds betonbebyggelser handler det især om at identificere revner og nedbrydning i elementsamlingerne.
Gennemgangen minder om en 1 års gennemgang, men i betonelementbyggeri er fokus især på, om tidligere revner har udviklet sig, og om der er tegn på armeringskorrosion.
Hvad gør vi som samarbejdspartner?
Hvornår bliver 5-års gennemgangen vigtig?
Fem år efter afleveringen udløber ansvarsperioden for de industrialiserede betonbebyggelser fra 1960’erne og 70’erne, som kendetegner Albertslund Syd og Albertslund Nord.
Det er typisk her, revner i betonelementernes samlinger og begyndende armeringskorrosion bliver synlige. En byggeteknisk gennemgang giver klarhed over, om det er normal ælde eller reel skade.
Typiske fejl der først opdages efter flere år
På betonelementbyggeri viser fejl sig ofte langsomt og bliver først alvorlige efter flere års påvirkning.
Typiske forhold vi registrerer på denne type byggeri:
Revner i samlinger mellem betonelementer
Kuldebroer omkring altaner og karnapper
Utætheder i de flade tagkonstruktioner
Begyndende armeringskorrosion synlig som rustudslag
Bliver disse forhold ikke dokumenteret inden fristen, kan det blive svært at gøre krav gældende over for boligselskabet eller entreprenøren.
Hvad mange overser før 5-års fristen
En 5-års gennemgang af betonelementbyggeri handler ikke kun om synlige revner. Der bør også ses på armeringens tilstand og elementernes indbyrdes bevægelser.
Blandt det, der ofte overses, er:
Skjulte armeringsskader bag pudslag
Funktion af afløb på de flade tage
Ventilation i de industrialiserede facadekonstruktioner
Sammenhæng mellem tidligere registrerede revner og nye symptomer
Er der tidligere fundet uafklarede forhold ved en 1-års gennemgang i Albertslund, bør disse genbesøges for at vurdere udviklingen.
Hvornår giver professionel vurdering værdi?
På betonelementbyggeri er professionel vurdering særligt værdifuld, når:
En revne er svær at vurdere som kosmetisk eller strukturel
Der har været uenighed med boligselskabet om tidligere renoveringer
Byggeriet er opført med industrialiserede metoder fra perioden
Der er behov for dokumentation, der kan bruges over for en almen boligorganisation
Formålet er at få en saglig, teknisk vurdering af netop denne type konstruktion.
En uvildig gennemgang afklarer, om noget er almindeligt slid på beton eller en reel mangel, der bør udbedres inden fristen.
Sådan reducerer du risikoen før ansvarsperioden slutter
En 5-års gennemgang af betonelementbyggeri bør planlægges god tid før fristen, da vurdering af revner ofte kræver flere besøg.
Gennemgangen omfatter typisk:
Undersøgelse af elementsamlinger og fuger
Vurdering af tagkonstruktion og inddækninger
Kontrol for kuldebroer og fugtspor
Fotodokumentation af alle registrerede forhold
Formålet er at sikre et solidt grundlag, før ansvarsperioden for betonbyggeriet udløber.
Er du usikker på, om revnerne i din bolig i Albertslund er normale?
Få en teknisk vurdering, så du står med dokumentation, hvis der er behov for at rejse krav.
FAQ – 5 års gennemgang
Her får du 5 hurtige
Hvad er en 5-års gennemgang?
Det er en gennemgang af byggeriet cirka fem år efter aflevering. I Albertslund er det særligt relevant for de industrialiserede betonbebyggelser fra 1960’erne og 70’erne, som Albertslund Syd og Albertslund Nord, hvor betonelementernes samlinger skal kontrolleres for revner og nedbrydning.
Er 5-års gennemgangen obligatorisk?
Den er ikke lovpligtig i sig selv, men indgår ofte i aftalegrundlaget ved renoveringer af de almene bebyggelser, hvor bygherren (ofte boligselskabet) har pligt til at dokumentere byggeriets stand efter ansvarsperioden.
Hvad hvis jeg opdager fejl efter 5 år?
Det afhænger af entreprisekontrakten. Ved betonelementbyggeri er det særligt vigtigt at få dokumenteret revner og armeringskorrosion tidligt, da den slags skader accelererer, hvis de ikke opdages i tide.
Hvilke fejl ses typisk efter fem år?
I Albertslunds betonbebyggelser ser vi typisk revner i elementsamlinger, kuldebroer omkring altaner og karnapper samt utætheder i de flade tage, som er almindelige på bebyggelser fra perioden.
Kan jeg selv gennemføre 5-års gennemgangen?
Ja, men på betonelementbyggeri kræver det ofte specialviden at vurdere, om en revne er kosmetisk eller strukturel. Vi anbefaler altid en byggesagkyndig med erfaring i den type konstruktion.
