1-års gennemgang København
Små fejl i et nybyggeri bliver ofte først synlige efter det første år.
Hvis mangler ikke registreres i tide, kan det blive svært at få dem udbedret.
Få afklaret bygningens tilstand, før fristen udløber.
Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på Trustpilot1-års gennemgang i København – lokalt kendskab
København er landets tættest bebyggede by med en stor andel af ældre etageejendomme og rækkehuse fra perioden 1880–1960. Det stiller særlige krav til byggesagkyndige, da konstruktioner, isolering og installationer sjældent lever op til moderne standarder. Kommunen behandler hvert år over 8.000 byggesager, og kravene til dokumentation – herunder konstruktionstegninger og statiske beregninger – er høje. En uvildig byggesagkyndig i København sikrer dig overblik over ejendommens reelle tilstand, inden du underskriver.
1-års gennemgang i København – etageboliger, rækkehuse og nyt byggeri
I København bor mange i lejligheder, rækkehuse og bynære nybyggerier, hvor overtagelsen ofte sker i nyopførte etage- og rækkehusbebyggelser. Her ser vi ofte behov for, at fejl og mangler bliver dokumenteret grundigt, inden 1-års fristen udløber – især i tættere boligområder, hvor flere boliger er opført efter samme byggeprogram.
For boligejere i og omkring København kan det være relevant at få en uvildig gennemgang, fordi mange overtager bolig i nybyggeri, hvor synlige mangler først viser sig efter den første brugsperiode. En byggesagkyndig hjælper med at samle og prioritere manglerne, så de kan meldes rettidigt til bygherre eller entreprenør.
Vil du forberede dig, kan du bruge vores tjekliste til 1-års gennemgang og læse om forskellen på 1-års og 5-års gennemgang. Se også vores overordnede side om 1-års gennemgang.
- Kommune: Københavns Kommune
- Typisk boligpris: 5–12 mio. kr.
- Ydelse: 1-års gennemgang
Sådan hjælper vi ved 1-årsgennemgangen
Før 1-årsgennemgangen samler vi dine observationer og gennemgår det relevante aftalegrundlag, så kontrollen tager udgangspunkt i boligen og det faktisk aftalte.
Ved gennemgangen kontrollerer vi boligen systematisk og registrerer fejl og mangler med placering, fotos og en tydelig beskrivelse.
Efterfølgende samles observationerne i en overskuelig mangelliste, som kan bruges til den skriftlige opfølgning med entreprenøren.
Værd at vide:
Hvornår opstår behovet for en 1-års gennemgang?
Efter aflevering af et nybyggeri eller en større renovering i København vil der ofte være aftalt en 1-årsgennemgang, hvor fejl og mangler, der har vist sig siden afleveringen, kan registreres. Mange boligejere i den varierede boligmasse fra ældre etageejendomme til nybyggeri i hovedstaden er dog usikre på, hvad de konkret skal være opmærksomme på, og hvornår gennemgangen bør planlægges.
Behovet opstår ofte, når mindre revner, justeringsproblemer eller funktionsfejl begynder at vise sig – en udfordring vi ofte møder i den varierede boligmasse fra ældre etageejendomme til nybyggeri i hovedstaden. Det kan være vanskeligt selv at vurdere, om der er tale om almindeligt slid eller forhold, der bør anmeldes. I nogle tilfælde kan det være relevant at supplere med et Byggetilsyn for en mere dybdegående vurdering.
De mest almindelige fejl og mangler efter 1 år
Mange mangler i København viser sig først, efter at boligen har været i brug gennem alle årstider.
Typiske forhold:
- Revnedannelser i vægge og lofter
- Problemer med døre og vinduer, der binder
- Fugt- eller ventilationsrelaterede udfordringer
- Utilstrækkelig udførelse af finisharbejde
Nogle fejl skyldes naturlige bevægelser i konstruktionen, mens andre kan være udførelsesmæssige mangler – noget vi ofte støder på i den varierede boligmasse fra ældre etageejendomme til nybyggeri i hovedstaden. Uden en systematisk gennemgang risikerer man at overse forhold, der burde anmeldes inden fristen.
Hvad mange overser før fristen udløber
En 1-års gennemgang handler ikke kun om synlige fejl. Der bør også ses på funktion, tæthed og tekniske installationer – særligt relevant for den varierede boligmasse fra ældre etageejendomme til nybyggeri i hovedstaden.
Mange overser eksempelvis:
- Kontrol af tag- og facadeovergange
- Test af mekanisk ventilation
- Gennemgang af vådrum og fuger
- Dokumentation af mindre, men gentagne fejl
Hvis mangler ikke dokumenteres korrekt og rettidigt, kan det svække boligejerens mulighed for at kræve udbedring. I sager med uenighed i København kan det være relevant at inddrage en byggesagkyndig for en uvildig vurdering.
Hvornår giver professionel gennemgang værdi?
Professionel assistance giver især værdi for boligejere i København, når:
- Der er usikkerhed om, hvad der er en mangel
- Der tidligere har været udfordringer i byggeprocessen
- Projektet har været komplekst eller omfattende
- Der er behov for dokumentation i dialog med entreprenør
Formålet er at skabe klarhed over boligens faktiske tilstand i den varierede boligmasse fra ældre etageejendomme til nybyggeri i hovedstaden og sikre, at relevante forhold registreres korrekt.
En struktureret gennemgang kan samtidig give overblik over, om der er forhold, som kræver yderligere opfølgning – eksempelvis i relation til tidligere aftaler eller projektændringer.
Sådan reducerer du risikoen for oversete mangler
En effektiv 1-års gennemgang i København planlægges i god tid før fristen. Det giver mulighed for at registrere forhold systematisk og samle dokumentation.
Det indebærer typisk:
- Visuel og teknisk gennemgang af boligen
- Notering og prioritering af mangler
- Fotodokumentation
- Samlet oversigt til brug i dialog med entreprenør
Formålet er at sikre, at intet væsentligt overses, og at du står med et klart grundlag, inden garantiperioden udløber – noget der er særligt vigtigt i den varierede boligmasse fra ældre etageejendomme til nybyggeri i hovedstaden.
Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?
Få en uvildig gennemgang af boligen i København, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.
FAQ – 1. års gennemgang
Her får du 5 hurtige
Hvad er en 1-års gennemgang?
En 1-års gennemgang er en bygningsteknisk kontrol af boligen cirka et år efter aflevering, hvor vi gennemgår den varierede boligmasse fra ældre etageejendomme til nybyggeri i hovedstaden for fejl og mangler, der først er blevet synlige efter det første år.
Hvornår skal 1-års gennemgangen afholdes?
Gennemgangen bør afholdes tæt på 1-årsdagen for afleveringen, så der er tid nok til at få registreret og anmeldt mangler i København og håndteret efter det relevante aftalegrundlag.
Hvad hvis jeg opdager fejl efter 1 år?
Opdager du fejl efter 1-årsgennemgangen, bør du reklamere skriftligt uden unødigt ophold. Muligheden for at gøre et krav gældende afhænger af aftalen og de konkrete omstændigheder. Derfor anbefaler vi en uvildig gennemgang i god tid, særligt i den varierede boligmasse fra ældre etageejendomme til nybyggeri i hovedstaden.
Er 1-års gennemgang lovpligtig?
En 1-års gennemgang er ikke lovpligtig, men den er almindelig praksis ved nybyggeri og større renoveringer og giver dig et dokumenteret grundlag over for entreprenøren.
Kan jeg selv stå for gennemgangen?
Du kan i princippet selv stå for gennemgangen, men en uvildig byggesagkyndig har den tekniske erfaring til at opdage fejl, der ofte overses – noget der er relevant i den varierede boligmasse fra ældre etageejendomme til nybyggeri i hovedstaden.
