Typiske mangler ved 5-års gennemgang

Nogle byggeskader viser sig først flere år efter afleveringen.
Hvis fejl ikke opdages inden 5-års fristen, kan det få økonomiske konsekvenser.
Få overblik over bygningens tilstand, før ansvarsperioden udløber.


    Udvalgte kundeoplevelser

    Hvad siger vores kunder?

    Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.

    • Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.

      Josephine Nielsen

    • Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.

      Nadja

    • Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.

      Abdul Qahar Noos

    • Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.

      Mustafa

    • Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.

      Mette Thomsen

    Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?

    Læs anmeldelser på Trustpilot

    Hvad er en 5 års gennemgang?

    En 5 års gennemgang er en teknisk gennemgang af boligen, som typisk udføres kort før udløbet af entreprenørens 5-årige mangelansvar. Formålet er at identificere skjulte fejl og mangler, som ikke nødvendigvis var synlige ved afleveringen.

    Gennemgangen minder på mange måder om en 1 års gennemgang, men fokuserer især på slid, sætningsskader og langsigtede konstruktionsproblemer.

    Hvad gør vi som samarbejdspartner?

    Hvornår bliver 5-års gennemgangen vigtig?

    Fem år efter afleveringen udløber den almindelige ansvarsperiode ved mange entrepriser. Det er ofte her, mere alvorlige eller langsomt udviklende fejl bliver synlige.

    Det kan eksempelvis være revner i murværk, problemer med tagkonstruktion eller fugtrelaterede forhold. Mange boligejere er usikre på, om forholdene er normale bevægelser – eller tegn på udførelsesfejl. I den situation kan en systematisk byggeteknisk gennemgang give et klart overblik.

    Typiske fejl der først opdages efter flere år

    Nogle mangler viser sig gradvist og bliver først tydelige efter flere års påvirkning fra vejr og brug.

    Eksempler på forhold der ofte registreres:

    • Sætningsrevner i facade eller fundament

    • Utætheder ved tag eller inddækninger

    • Problemer med vådrum og fuger

    • Nedbrydning af træværk eller facadebeklædning

    Disse forhold kan have udviklet sig over tid. Hvis de ikke identificeres og dokumenteres korrekt inden fristen, kan det begrænse mulighederne for krav om udbedring.

    Hvad mange overser før 5-års fristen

    En 5-års gennemgang handler ikke kun om synlige revner eller kosmetiske forhold. Der bør også ses på konstruktionernes funktion og holdbarhed.

    Mange overser eksempelvis:

    • Kontrol af tagrum og skjulte konstruktioner

    • Tegn på begyndende fugtskader

    • Funktion af ventilations- og afløbssystemer

    • Sammenhæng mellem tidligere registrerede mangler og nye symptomer

    Hvis der tidligere har været uafklarede forhold fra en 1-års gennemgang, bør disse genbesøges for at vurdere udviklingen.

    Hvornår giver professionel vurdering værdi?

    Professionel assistance giver særlig værdi, når:

    • Der er tegn på konstruktionsmæssige problemer

    • Der tidligere har været uenighed med entreprenør

    • Byggeriet har været komplekst

    • Der er behov for teknisk dokumentation

    Formålet er at skabe et sagligt og dokumenteret grundlag, som kan bruges i dialogen med entreprenør eller rådgivere.

    En uvildig vurdering kan samtidig afklare, om forhold er almindeligt slid – eller reelle mangler, som bør håndteres inden ansvarsperiodens udløb.

    Sådan reducerer du risikoen før ansvarsperioden slutter

    En 5-års gennemgang bør planlægges i god tid før fristen. Det giver mulighed for grundig registrering og rettidig anmeldelse.

    Gennemgangen indebærer typisk:

    • Visuel og teknisk inspektion af bygningen

    • Gennemgang af tag, facade og vådrum

    • Notering og prioritering af registrerede forhold

    • Fotodokumentation til brug i videre dialog

    Formålet er at sikre, at væsentlige fejl ikke overses – og at du har et klart overblik, før ansvarsperioden ophører.

    Er du i tvivl om, hvorvidt din bolig har udviklet fejl over tid?

    Få en struktureret gennemgang, så du kan handle på et dokumenteret og sagligt grundlag inden fristen udløber.

    FAQ – 5 års gennemgang

    Her får du 5 hurtige

    Hvad er en 5-års gennemgang?

    Det er en gennemgang af et byggeri cirka fem år efter aflevering for at registrere eventuelle fejl inden ansvarsperiodens udløb.

    Er 5-års gennemgangen obligatorisk?

    Den er ikke i sig selv lovpligtig, men indgår ofte som en del af aftalegrundlaget ved større entrepriser.

    Hvad hvis jeg opdager fejl efter 5 år?

    Det afhænger af kontraktforholdene og manglens karakter. Rettidig dokumentation har stor betydning.

    Hvilke fejl ses typisk efter fem år?

    Det kan være sætningsrevner, fugtrelaterede skader, problemer med tag eller nedbrydning af materialer.

    Kan jeg selv gennemføre 5-års gennemgangen?

    Ja, men mange vælger professionel hjælp for at sikre korrekt vurdering og dokumentation af eventuelle mangler.

    Se også