Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad gør vi som byggesagkyndig?
Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.
Værd at vide:
Hvem kan se oplysninger om en ejendom?
I Danmark er de grundlæggende ejendomsoplysninger offentligt tilgængelige. Det betyder, at du – uanset om du er ejer, køber, nabo eller blot nysgerrig – kan finde en lang række informationer om stort set enhver ejendom i landet.
Offentlig tilgængelighed gælder for:
- BBR-oplysninger – areal, byggeår, tagtype, varmekilde mv.
- Ejerskab – hvem der er registreret som ejer i tingbogen
- Matrikeloplysninger – grundens størrelse og grænser
- Planforhold – hvilke lokalplaner og kommuneplanrammer der gælder
- Ejendomsvurdering – den offentlige vurdering og grundskyldgrundlag
Mere følsomme oplysninger – fx gæld og personlige finansielle forhold – kræver særlig adgang. Men grundlæggende ejendomsoplysninger er åbne for alle, hvilket er vigtigt at vide, både som ejer og som køber.
Hvad kan du se i BBR om en ejendom?
BBR (Bygnings- og Boligregistret) er den primære kilde til tekniske oplysninger om boliger og bygninger. Et BBR-opslag giver dig et detaljeret billede af ejendommens registrerede forhold.
Du kan typisk se følgende i BBR:
- Samlet boligareal og areal fordelt på etager
- Antal rum, badeværelser og toiletter
- Byggeår og årstal for eventuelle til- og ombygninger
- Tagtype og tagmateriale
- Ydervæggsmateriale og facadebeklædning
- Varmeinstallation og opvarmningskilde
- Eventuelle sekundære bygninger – garage, carport, udhus
BBR-oplysningerne er tilgængelige via borger.dk og bbr.dk. Det er gratis og kræver ikke, at du er ejer af ejendommen.
Hvad kan du se i tingbogen?
Tingbogen er det officielle register over juridiske rettigheder tilknyttet fast ejendom. Oplysningerne er offentligt tilgængelige via tinglysning.dk.
Fra tingbogen kan du finde:
- Ejernavn og ejerskiftedato: Hvem der ejer ejendommen, og hvornår den senest skiftede hænder
- Købesum: Hvad ejendommen senest er handlet for – et vigtigt referencepunkt ved vurdering
- Pantebreve og realkreditlån: Hvilken tinglyst gæld der hviler på ejendommen
- Servitutter: Tinglyste privatretlige forpligtelser og begrænsninger
- Deklarationer: Særlige forpligtelser, fx vedr. bevaring af bygninger, forbud mod udstykning mv.
Tingbogsoplysninger er særligt vigtige for boligkøbere. Servitutter og pantebreve følger ejendommen – ikke ejeren – og du overtager dem som ny ejer.
Planoplysninger, jordforurening og andre registre
Ud over BBR og tingbogen er der en række specialiserede registre, der kan give dig vigtige oplysninger om en ejendom.
Plandata.dk giver adgang til lokalplaner, kommuneplanrammer og andre planforhold. Her kan du se, om der er restriktioner på, hvad der må bygges på grunden, og hvilke krav der stilles til fx facader og tagmaterialer. Læs vores guide til lokalplan regler.
Arealinformation.dk er en samlet portal, der viser en lang række kortlag over en ejendom – herunder fredninger, beskyttede naturtyper, støjkortlægning og jordforurening.
Energimærkedatabasen via ens.dk viser boligens energimærke, der angiver energieffektiviteten og indeholder anbefalinger til energiforbedringer.
OIS.dk (Offentlige Informationsserver) samler data fra mange af ovenstående registre og giver et hurtigt overblik på én adresse-søgning. Det er et godt udgangspunkt for en samlet vurdering af en ejendom.
Oplysninger om ejendom ved boligkøb
Når du overvejer at købe en bolig, er det afgørende at indhente og gennemgå alle relevante oplysninger, inden du underskriver. Mange problemer – ulovligt byggeri, servitutter, fejlregistreringer – opdages ikke, fordi køberen ikke checker de offentlige registre grundigt nok.
Som boligkøber bør du som minimum gennemgå:
- BBR-oplysninger og sammenligne med det faktisk opførte
- Tingbogsudskrift – særligt servitutter og gæld
- Lokalplan og kommuneplanrammer via Plandata.dk
- Energimærke og eventuelle anbefalinger til energiforbedringer
- Eventuel jordforureningsregistrering via arealinformation.dk
- Ejendomsvurdering og grundskyld via skat.dk
En køberrådgiver kan hjælpe dig med at fortolke oplysningerne og spotte potentielle problemer, inden du binder dig. Det kan spare dig for store udgifter og ubehagelige overraskelser efter overtagelsen.
Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?
Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.
FAQ – Oplysninger om ejendom – hvad kan du finde, og hvordan
Her får du 5 hurtige
Kan alle se oplysninger om en ejendom?
Ja. De fleste grundlæggende ejendomsoplysninger – BBR-data, ejernavn, ejendomsvurdering og planforhold – er offentligt tilgængelige. Du behøver ikke være ejer for at slå dem op.
Hvor kan jeg se, hvem der ejer en bestemt ejendom?
Ejerskab er registreret i tingbogen, som du kan tilgå gratis via tinglysning.dk. Søg på adressen og se under “Adkomst”.
Kan jeg se, hvad naboens hus er solgt for?
Ja. Salgspriser på ejendomme er offentlige i tingbogen. Du kan se seneste handelspris via tinglysning.dk eller via boligstatistikportaler som boligsiden.dk.
Hvad er OIS.dk?
OIS (Offentlige Informationsserver) er en platform, der samler data fra BBR, tingbogen, ejendomsvurdering og matriklen. Det er et godt startpunkt for at få et hurtigt overblik over en ejendom.
Hvad er en servitut, og hvordan finder jeg den?
En servitut er en tinglyst privatretlig forpligtelse på en ejendom – fx forbud mod bestemte bygninger eller ret til adgang over grunden. Du finder servitutter i tingbogen via tinglysning.dk under “Servitutter”.
