Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad gør vi som byggesagkyndig?
Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.
Værd at vide:
Kommunens ret og pligt til at håndhæve lokalplanen
En lokalplan er juridisk bindende. Det betyder, at kommunen ikke blot kan afvise et byggeprojekt, der strider mod planen – den er direkte forpligtet til det efter planloven.
Når kommunen modtager en byggeansøgning, skal den kontrollere, at projektet er i overensstemmelse med alle gældende planer og regelsæt, herunder lokalplanen. Finder kommunen en konflikt, kan den ikke vælge at se bort fra den – medmindre der søges og gives dispensation.
Det gælder uanset om du er nabo, bygherre eller grundejer. Ingen er hævet over lokalplanens bestemmelser, og kommunen kan ikke favorisere enkeltpersoner i håndhævelsen.
Håndhævelsen sker typisk enten som et afslag på byggeansøgningen eller – hvis byggeri allerede er opført – som et påbud om lovliggørelse.
Hvornår giver kommunen afslag på grund af lokalplanen?
Kommunen giver afslag på en byggeansøgning, hvis projektet er i direkte strid med en eller flere af lokalplanens bindende bestemmelser. Det kan fx være:
- Bebyggelsesprocenten overskrides
- Byggehøjden er for høj
- Byggeriet placeres for tæt på skel eller vej
- Tagform eller facadematerialer stemmer ikke overens med lokalplanens krav
- Projektet indebærer en anvendelse, der ikke er tilladt i området
- Byggeriet er placeret i et areal, der er udlagt til grønt område eller vej
Kommunen skal angive præcist, hvilken bestemmelse i lokalplanen projektet strider imod. Et afslag, der ikke er tilstrækkeligt begrundet, kan i princippet klages over til Planklagenævnet.
Læs mere om hvad du kan gøre ved et afslag på byggetilladelse.
Kan du klage over kommunens afslag?
Ja. Hvis du mener, at kommunen har givet et uberettiget afslag – fx fordi lokalplanen er fejlfortolket, eller fordi der burde have været givet dispensation – kan du klage til Planklagenævnet.
Klagen skal indgives senest 4 uger efter, du har modtaget afgørelsen. Du klager digitalt via Klageportalen på naevneneshus.dk.
Planklagenævnet behandler klager over planretlige afgørelser, herunder:
- Kommunens fortolkning af lokalplanens bestemmelser
- Afslag på dispensation fra lokalplanen
- Lovligheden af kommunens afgørelser i plansager
Det er vigtigt at forstå, at Planklagenævnet kun kan tage stilling til planretlige spørgsmål – ikke til byggeretlige forhold, som hører under Byggeklageenheden.
En byggesagkyndig eller advokat med speciale i planret kan hjælpe dig med at vurdere, om en klage har udsigt til at lykkes.
Dispensation – undtagelsen fra lokalplanens regler
Selvom kommunen som udgangspunkt er forpligtet til at afvise projekter i strid med lokalplanen, har den beføjelse til at give dispensation i konkrete tilfælde.
Dispensation kan gives, når:
- Afvigelsen fra lokalplanen er af underordnet betydning
- Dispensationen ikke strider mod planens overordnede formål og principper
- Naboer og andre berørte er hørt og ikke har afgørende indsigelser
Kommunen kan altså lempe på en enkelt detaljeret bestemmelse, men ikke på lokalplanens grundlæggende formål. Vil du fx lave en tagkvist i en anden vinkel end planen foreskriver, er det muligvis en dispensationssag. Vil du bygge et hus til erhverv i et rent boligområde, er det ikke.
Dispensationsprocessen tager tid – typisk 4–8 uger ekstra – og der er ingen garanti for godkendelse. Søg altid om dispensation, inden du går i gang med byggeriet.
Hvad sker der med eksisterende lovligt byggeri?
En vigtig regel i planloven er, at en ny lokalplan ikke kan kræve, at eksisterende lovlig bebyggelse rives ned eller ændres. Den eksisterende lovlige brug er beskyttet.
Det hedder lokalplanens “negative virkning”: lokalplanen kan hindre ny ulovlig bebyggelse og ny ulovlig anvendelse, men den kan ikke tvinge dig til at ændre noget, der allerede er lovligt og eksisterer.
Derimod gælder lokalplanen fuldt ud, så snart du vil ændre noget:
- Opføre ny bebyggelse
- Bygge til den eksisterende bygning
- Skifte anvendelse – fx fra bolig til erhverv
- Foretage større ombygninger
I disse situationer er du underlagt den aktuelle lokalplan, uanset hvad der tidligere har eksisteret på grunden. Er du i tvivl om, hvad der gælder for din specifikke situation, anbefaler vi en dialog med kommunen eller en byggesagkyndig.
Se også vores side om lokalplan og byggetilladelse for en samlet forståelse.
Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?
Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.
FAQ – Må kommunen afvise byggeri pga. lokalplan
Her får du 5 hurtige
Kan kommunen afvise mit byggeri, selvom jeg har fået et tilbud fra en håndværker?
Ja. Et håndværkertilbud er ikke en godkendelse. Kommunen vurderer dit projekt ud fra lokalplanen og bygningsreglementet, og har pligt til at afvise projekter, der strider mod disse.
Hvad er Planklagenævnet?
Planklagenævnet er et uafhængigt klagenævn, der behandler klager over kommunernes planretlige afgørelser, herunder afslag på dispensation fra lokalplaner. Klagefristen er 4 uger fra afgørelsensdato.
Kan kommunen kræve, at jeg river lovligt opført byggeri ned pga. en ny lokalplan?
Nej. Eksisterende lovlig bebyggelse er beskyttet af lokalplanens negative virkning. Kommunen kan ikke bruge en ny lokalplan som grundlag for at kræve nedrivning af lovligt eksisterende byggeri.
Hvad er forskellen på afslag og dispensation?
Et afslag er en afvisning af dit projekt. Dispensation er en tilladelse til at afvige fra en enkelt bestemmelse i lokalplanen. Du kan søge om dispensation, hvis din afvigelse er af underordnet karakter og ikke strider mod planens formål.
Hvad hvis naboen har fået tilladelse til noget, jeg ikke må?
Det kan skyldes, at naboen søgte dispensation, at lokalplanen er ændret siden, eller at der er forskel på jeres grunde. Kontakt kommunen og bed om en forklaring på, hvad der konkret begrunder forskellen.
