Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad gør vi som byggesagkyndig?
Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.
Værd at vide:
Find din lokalplan på Plandata.dk
Den nemmeste måde at finde din lokalplan på er via Plandata.dk – den nationale platform, hvor alle kommuners lokalplaner er samlet. Her kan du søge direkte på din adresse og se, hvilke planer der gælder for din ejendom.
Sådan gør du:
- Gå til plandata.dk
- Klik på “Søg efter lokalplaner” eller brug kortfunktionen
- Indtast din adresse eller matrikelnummer
- Klik på det markerede område for at se lokalplanens nummer og titel
- Download lokalplanen som PDF eller klik videre til kommunens hjemmeside
Plandata.dk er opdateret løbende og dækker alle kommuner i Danmark. Det er det mest pålidelige sted at starte din søgning.
Find lokalplanen via din kommunes hjemmeside
Mange kommuner har deres egne digitale plansystemer, der giver endnu mere detalje end Plandata.dk. Typisk finder du dem under overskrifter som “Lokalplaner”, “Planer og strategier” eller “Byudvikling” på kommunens hjemmeside.
Her kan du ofte se:
- Den fulde lokalplanstekst med alle planbestemmelser
- Kortbilag i høj opløsning
- Eventuelle tillæg og ændringer til planen
- Igangværende lokalplanforslag i høring
Hvis du er i tvivl om, hvilken lokalplan der gælder, kan du ringe til kommunens planforvaltning. De kan bekræfte planens nummer og forklare, hvilke bestemmelser der er relevante for din grund.
Brug BBR og tingbogen som supplement
Udover lokalplanen kan der ligge andre begrænsninger på din ejendom, som du bør kende til. To vigtige steder at tjekke er BBR og tingbogen.
BBR (Bygnings- og Boligregistret) indeholder oplysninger om din ejendoms registrerede areal, bebyggelse og anvendelse. Det er ikke lokalplanen i sig selv, men giver et vigtigt overblik over, hvad der allerede er registreret på din grund.
Tingbogen kan du finde via tinglysning.dk. Her ses tinglyste servitutter – fx private byggelinjer, hegnsregler eller forbud mod visse anvendelser – som gælder uafhængigt af lokalplanen.
Husk: både lokalplan, servitutter og bygningsreglementet gælder sideløbende. Du skal overholde dem alle, og det strengeste krav er det gældende.
Hvad gør du, hvis der ingen lokalplan er?
Ikke alle ejendomme i Danmark er dækket af en lokalplan. Særligt i det åbne land, landsbyer og ældre bydele kan der godt mangle en aktuel lokalplan.
I sådanne tilfælde gælder:
- Kommuneplanen: Fastlægger overordnede rammer for arealanvendelse, men er ikke bindende for den enkelte ejendom på samme måde som en lokalplan
- Bygningsreglementet (BR18): Gælder for alt byggeri i Danmark, uanset om der er en lokalplan eller ej
- Byplanvedtægt: Ældre reguleringsform, der stadig gælder for mange parcelhuskvarterer bygget i 1950erne–1970erne
- Landzonereglerne: Gælder for ejendomme beliggende i landzone og stiller særlige krav til ny bebyggelse
Er du i tvivl om, hvad der gælder for netop din ejendom, er det altid en god idé at kontakte kommunen eller en byggesagkyndig inden du søger byggetilladelse.
Lokalplanens struktur – hvad skal du kigge efter?
Når du har fundet din lokalplan, handler det om at finde de relevante paragraffer hurtigt. De fleste lokalplaner er opbygget på samme måde, og du behøver ikke læse det hele.
Kig særligt efter disse afsnit:
- § 1 – Formål: Forklarer, hvad lokalplanen skal opnå og sætter rammen for fortolkning
- § 3 – Anvendelse: Hvad må området bruges til – bolig, erhverv, blandet?
- § 5 – Bebyggelsens omfang og placering: Bebyggelsesprocent, byggehøjde, afstand til skel
- § 6 – Bebyggelsens ydre fremtræden: Tagform, facadematerialer, farver
- § 8 – Ubebyggede arealer: Haver, parkering, beplantning
Er du i tvivl om, hvad en bestemmelse konkret betyder for dit projekt, kan en byggesagkyndig hjælpe dig med en faglig vurdering. Se også vores side om lokalplan regler for en uddybende gennemgang.
Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?
Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.
FAQ – Hvordan finder man en lokalplan
Her får du 5 hurtige
Hvor finder jeg lokalplanen for min adresse?
Den nemmeste vej er Plandata.dk, hvor du kan søge direkte på din adresse. Du kan også finde lokalplanen via din kommunes hjemmeside under “Planer og strategier” eller lignende.
Er der altid en lokalplan for min ejendom?
Nej. Mange ejendomme – særligt i landområder og ældre kvarterer – er ikke dækket af en aktuel lokalplan. Her gælder i stedet bygningsreglementet og eventuelle byplanvedtægter eller servitutter.
Hvad er forskellen på en lokalplan og en byplanvedtægt?
En byplanvedtægt er forgængeren for lokalplanen og stammer fra ældre lovgivning. Den fungerer på samme måde, men er typisk mindre detaljeret. Mange parcelhuskvarterer fra 1950erne–1970erne er stadig reguleret af byplanvedtægter.
Kan jeg se, om der er servitutter på min ejendom?
Ja. Servitutter er tinglyst på ejendommens skøde og kan ses gratis via tinglysning.dk. De gælder uafhængigt af lokalplanen og kan begrænse, hvad du må bygge.
Hvad gør jeg, hvis lokalplanen er svær at finde?
Kontakt din kommunes planforvaltning direkte. De kan oplyse lokalplanens nummer, sende en kopi og forklare, hvad der gælder for din konkrete adresse.
