Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad gør vi som byggesagkyndig?
Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.
Værd at vide:
Hvad kan du se om en bolig via BBR?
BBR (Bygnings- og Boligregistret) er den mest detaljerede offentlige kilde til information om en konkret bolig. Et gratis BBR-opslag via borger.dk giver dig adgang til en lang række tekniske oplysninger.
Fra BBR kan du typisk se:
- Samlet boligareal fordelt på etager
- Kælder- og tagetagesareal
- Byggeår og årstal for til- og ombygninger
- Tagtype, tagmateriale og taghældning
- Facadebeklædning og ydervæggsmateriale
- Varmeinstallation og opvarmningskilde – fx fjernvarme, varmepumpe eller naturgas
- Antal rum, badeværelser og toiletter
- Registrerede sekundære bygninger: garage, carport, udhus
BBR-oplysningerne er ikke altid korrekte. Det er ejers ansvar at holde dem opdaterede, og fejl er mere udbredte, end man skulle tro. Læs om, hvad du gør, hvis BBR ikke stemmer.
Hvad kan du se via tingbogen?
Tingbogen er det officielle register over ejendomsrettigheder og giver dig adgang til juridiske oplysninger om en bolig. Du tilgår den gratis via tinglysning.dk.
I tingbogen kan du se:
- Hvem der ejer boligen – navn og dato for seneste ejerskifte
- Hvad boligen senest er handlet for – salgsprisen er offentlig
- Tinglyst gæld – realkreditlån og pantebreve, der hviler på ejendommen
- Servitutter – tinglyste privatretlige forpligtelser, fx byggeforbud, adgangsret eller krav om bestemt anvendelse
- Deklarationer – særlige betingelser tilknyttet ejendommen
Som potentiel køber er det særligt vigtigt at gennemgå servitutter grundigt. De følger ejendommen og kan have stor indflydelse på, hvad du må gøre som ny ejer.
Kan du se, om en bolig har ulovligt byggeri?
Det er ikke altid let at se direkte, om en bolig har ulovligt byggeri – men der er tegn, du kan kigge efter.
Ting der kan indikere ulovligt eller uregistreret byggeri:
- BBR viser et markant lavere areal end boligens faktiske størrelse
- BBR viser ingen garage eller carport, selv om de tydeligt er der
- Byggeår for tilbygning mangler, selv om det er åbenlyst, at huset er udvidet
- Kommunens byggesagsarkiv viser ikke tilladelse til en tilbygning, der er tydelig i luftfotos
Som boligkøber kan du anmode om aktindsigt i kommunens byggesag for ejendommen. Det giver dig adgang til alle tilladelser, afslag og korrespondance og kan afsløre, om noget er opført uden tilladelse.
En køberrådgiver vil systematisk gennemgå disse data og markere, hvis noget ser mistænkeligt ud. Læs mere om ulovligt byggeri i BBR.
Hvad kan du se om en boligs energi og tekniske tilstand?
Ud over BBR og tingbog er der yderligere oplysninger tilgængelige om boligens energi og tekniske tilstand.
Energimærket er obligatorisk ved salg og udlejning og angiver boligens energieffektivitet på en skala fra A til G. Det indeholder også anbefalinger til energiforbedringer og en estimeret besparelse. Du kan finde det via ens.dk.
Tilstandsrapporten er ikke offentlig, men skal udleveres til køber ved boligsalg. Den beskriver en bygningssagkyndigs vurdering af boligens synlige fejl og skader.
El-installationsrapporten beskriver det elektriske anlægs tilstand og er ligeledes en del af salgsprocessen.
Tilstandsrapport og el-rapport er ikke offentligt tilgængelige, men sælger er juridisk forpligtet til at stille dem til rådighed inden handlen.
Sådan laver du en samlet research på en bolig
Når du vil vide mest muligt om en specifik bolig, er det en god idé at gennemgå alle relevante kilder systematisk. Her er en praktisk tjekliste:
- BBR via borger.dk: Tjek areal, byggeår, tagtype, varmekilde og sekundære bygninger
- Tingbogen via tinglysning.dk: Tjek ejernavn, salgspris, gæld og servitutter
- Plandata.dk: Tjek lokalplan og kommuneplanrammer – hvad må der bygges?
- OIS.dk: Samlet overblik over ejendomsdata fra mange registre
- arealinformation.dk: Tjek jordforurening, støjkortlægning, fredninger mv.
- ens.dk: Find energimærket og energiforbrugsestimater
- Kommunens byggesagsarkiv: Anmod om aktindsigt og gennemgå historiske tilladelser
Det tager tid at gennemgå alt dette grundigt. Mange boligkøbere vælger at hyre en køberrådgiver, der professionelt gennemgår alle relevante data og markerer potentielle problemer, inden de underskriver.
Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?
Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.
FAQ – Hvad kan man se om en bolig
Her får du 5 hurtige
Hvad kan man se om en bolig gratis?
Du kan gratis se BBR-oplysninger, ejerskab og salgspris via tingbogen, lokalplanforhold via Plandata.dk, matrikeldata via kortforsyningen.dk og energimærket via ens.dk. Det meste er tilgængeligt uden registrering.
Kan man se, hvad en bolig er købt for?
Ja. Salgsprisen er registreret i tingbogen og er offentligt tilgængelig via tinglysning.dk. Du kan se seneste handelspris og datoen for ejerskiftet.
Kan man se, om der er ulovligt byggeri på en bolig?
Ikke direkte, men du kan opdage tegn ved at sammenligne BBR med luftfotos og ved at tjekke kommunens byggesagsarkiv. En køberrådgiver kan hjælpe med en systematisk gennemgang.
Hvad er en tilstandsrapport, og er den offentlig?
En tilstandsrapport er en bygningssagkyndigs vurdering af en boligs synlige fejl og skader. Den er ikke offentlig, men sælger er forpligtet til at udlevere den til potentielle købere inden handel.
Hvad viser et energimærke?
Energimærket angiver boligens energieffektivitet på en skala fra A til G, estimerer energiforbruget og indeholder anbefalinger til energiforbedringer. Det er obligatorisk ved salg og udlejning og kan ses via ens.dk.
