Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad gør vi som byggesagkyndig?
Som Sagkyndig gennemgår vi hele boligen både inde og ude, på et for-møde, hvor vi også opsamler de informationer i som brugere har haft siden indflytning.
Alle emner udformes som Tilsyns rapport, således at både du som ejer, og entreprenøren har dokumentation for manglerne.
Sagkyndig deltager også ved selve gennemgangen, hvor entreprenøren deltager, og her gennemgår vi sammen de fundne fejl og mangler, samt aftaler et fremtidigt forløb.
Værd at vide:
Hvorfor er carporten ikke registreret i BBR?
En carport, der mangler i BBR, er mere reglen end undtagelsen i mange parcelhuskvarterer. Det skyldes typisk, at carporte er en af de bygningstyper, der oftest opføres uden den nødvendige anmeldelse eller tilladelse.
Hyppige årsager til manglende registrering:
- Carporten er opsat af en tidligere ejer, der aldrig anmeldte den
- Carporten er opsat som et hurtigt gør-det-selv-projekt uden tanke for regler og registrering
- Ejeren var ikke klar over, at en carport skal anmeldes – selv når den ikke kræver byggetilladelse
- Anmeldelsen er glemt, selvom tilladelse er søgt
Uanset årsagen er konsekvensen den samme: carporten eksisterer, men figurerer ikke i BBR – og det kan skabe problemer, som det er bedst at tage hånd om i god tid.
Hvilke regler gælder for carporte?
Reglerne for carporte er defineret i bygningsreglementet (BR18) og lokale planregler. Det er vigtigt at kende dem, da de afgør, om din carport er lovlig – og hvad der kræves for at få den registreret.
Generelle regler for carporte i parcelhusområder:
- Carporte under 50 m² kræver ikke byggetilladelse, men skal anmeldes til kommunen
- Carporten skal overholde lokalplanens krav til placering, størrelse og materialer
- Carporte skal placeres minimum 2,5 meter fra skel – medmindre kommunen godkender anden placering
- Carporten må ikke overstige 3 meter i højde til tagryg
- Det samlede bebyggede areal inkl. carporten må ikke overstige bebyggelsesprocenten
Opfylder carporten disse krav, er lovliggørelse og registrering i BBR typisk en forholdsvis enkel sag. Se også vores guide til garage og byggetilladelse.
Hvad sker der, hvis carporten ikke er i BBR?
En carport der mangler i BBR kan skabe problemer i flere sammenhænge:
- Ved boligsalg: En køberrådgiver eller ejendomsmægler vil typisk opdage, at carporten ikke fremgår af BBR. Det kan give anledning til spørgsmål om lovlighed og eventuelle krav om lovliggørelse som betingelse for handel
- Ved forsikring: En carport, der ikke er registreret, kan have begrænset eller ingen forsikringsdækning ved fx storm- eller brandskade
- Bebyggelsesprocent: Carporten tæller med i bebyggelsesprocenten. Er den ikke registreret, har du muligvis en fejlagtig beregning, der kan give problemer, hvis du ønsker at bygge mere
- Kommunalt tilsyn: Opdager kommunen carporten via luftfotos eller naboklage, kan de kræve anmeldelse og dokumentation for lovlighed
Sådan registrerer du carporten i BBR
Processen for at få en uregistreret carport ind i BBR afhænger af, om carporten er lovligt placeret og opsat.
Hvis carporten er lovligt opsat (overholder afstande, bebyggelsesprocent og lokalplan):
- Kontakt kommunens byggesagsafdeling og oplys om carporten
- Indsend en simpel anmeldelse med oplysninger om størrelse, placering og materialer
- Vedlæg en simpel situationsplan, der viser carporten på grunden
- Kommunen registrerer carporten i BBR – typisk uden gebyr eller mod et mindre administrativt gebyr
Hvis carporten er placeret i strid med reglerne (fx for tæt på skel):
- Kontakt kommunen og beskriv situationen
- Søg om dispensation, eller undersøg mulighederne for lovliggørelse
- En byggesagkyndig kan hjælpe dig med at afklare muligheder og håndtere ansøgningen
Kan du sælge boligen med en uregistreret carport?
Teknisk set kan du sælge boligen, selvom carporten ikke er i BBR – men det anbefales kraftigt at få den registreret inden salget. Her er hvorfor:
En erfaren køberrådgiver vil tjekke, om carporten er i BBR, og om den er lovligt placeret. Opdages det, at den mangler, kan det føre til:
- Krav fra køber om at lovliggøre og registrere carporten inden overdragelse
- Prisnedslag som kompensation for den manglende registrering
- Usikkerhed om carportens lovlighed, der kan forsinke handlen
Det er langt nemmere og billigere at ordne det inden salget, end at forhandle om det midt i en ejendomshandel. Er du i tvivl om din carports status, kan du starte med et tjek af din BBR-registrering og sammenligne med det faktisk opførte.
Er du i tvivl om, hvilke forhold der bør registreres, eller nærmer fristen sig?
Få en uvildig gennemgang af boligen, så du kan handle rettidigt og på et dokumenteret grundlag.
FAQ – Carport ikke registreret i BBR – hvad gør du
Her får du 5 hurtige
Skal en carport registreres i BBR?
Ja. Alle bygninger over en vis størrelse skal registreres i BBR – herunder carporte. Selvom en carport under 50 m² ikke kræver byggetilladelse, skal den anmeldes til kommunen og registreres i BBR.
Hvad gør jeg, hvis min carport ikke er i BBR?
Kontakt kommunens byggesagsafdeling og anmeld carporten. Er den lovligt placeret og opsat, er det typisk en simpel administrativ sag at få den registreret.
Kan en uregistreret carport give problemer ved salg?
Ja. En køberrådgiver vil typisk opdage, at carporten ikke er i BBR, og det kan give anledning til krav om lovliggørelse eller prisforhandling.
Hvad koster det at registrere en carport i BBR?
En enkel anmeldelse og registrering koster typisk meget lidt – et administrativt kommunalt gebyr på et par tusinde kroner. Er der behov for dispensation eller en mere kompleks sag, kan prisen stige.
Er en carport tæt på skel altid ulovlig?
Ikke nødvendigvis. Bygningsreglementet tillader i visse tilfælde placering nærmere end 2,5 meter fra skel – fx med nabosamstemning. Lokalplanen kan dog have strengere krav. Kontakt kommunen for en konkret vurdering.
