5-års gennemgang Rødovre
Rækkehuse i Rødovres almene bebyggelser kan udvikle skjulte fejl i fælles bygningsdele flere år efter afleveringen.Opdages fejlene ikke inden 5-års fristen, kan det blive vanskeligt for boligselskabet at gøre entreprenøren ansvarlig.Få boligen vurderet, før ansvarsperioden udløber.
Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad er en 5 års gennemgang?
En 5 års gennemgang er en teknisk gennemgang af boligen, som typisk udføres kort før udløbet af entreprenørens 5-årige mangelansvar. I Rødovres rækkehusbebyggelser er det ofte relevant at afklare, om ansvaret for en skade ligger hos den enkelte beboer eller boligselskabet.
Gennemgangen minder om en 1 års gennemgang, men i den almene rækkehusbebyggelse koordineres den ofte med boligselskabet omkring fælles bygningsdele.
Hvad gør vi som samarbejdspartner?
Hvornår bliver 5-års gennemgangen vigtig?
I Rødovre drejer en 5-års gennemgang sig primært om rækkehuse og parcelhuse i forstadskommunen, hvor mange bebyggelser er opført i midten af forrige århundrede.
I rækkehusbebyggelser er tag og facade ofte fælles mellem flere boliger, hvilket betyder, at en skade sjældent kun berører én husstand.
Typiske fejl der først opdages efter flere år
I Rødovres rækkehuse er det derfor vigtigt at få klarlagt, om en fejl er isoleret eller påvirker naboboligerne.
Forhold vi ofte finder i Rødovres rækkehuse:
Tagskader, der spreder sig på tværs af flere rækkehuse
Fugt i ældre skillevægge mellem boliger
Utætte samlinger i tagkonstruktionen over de sammenbyggede rækkehuse ved Islevbrovej-kvarteret
Fugtindtrængning ved fælles kviste og tagnedløb
En overset fælles skade kan hurtigt udvikle sig til et problem for hele rækken, hvis den ikke opdages i tide.
Hvad mange overser før 5-års fristen
En 5-års gennemgang i Rødovre bør se ud over det synlige og også afklare, om en skade er isoleret eller deles med naboer i rækken.
Blandt det, boligselskabet og beboerne ofte overser, er:
Skjulte fugtspor i den fælles tagkonstruktion
Funktion af fælles tagrender og nedløb
Revnedannelser, der fortsætter ind i naborækkehuset
Om tidligere fund i de fælles bygningsdele er blevet værre, siden boligselskabet sidst så på det
Har en tidligere 1-års gennemgang peget på skillevægge eller fælles tagkonstruktion, bør det følges op nu sammen med boligselskabet.
Hvornår giver professionel vurdering værdi?
Professionel vurdering giver særlig værdi i Rødovre, når:
Skaden strækker sig ind under naboens tag
Der er behov for en fælles sagkyndig vurdering, som boligselskabet og flere husstande kan bruge
Rækkehuset indgår i en almen bebyggelse fra 1950’erne eller 60’erne med fælles vedligeholdelsesansvar
Der er uklarhed om, hvorvidt en skade er individuel eller hører under boligselskabets fælles vedligehold
Formålet er en vurdering, der tager højde for, at bygningsdele ofte deles mellem flere boliger.
En uvildig byggesagkyndig kan afklare over for boligselskabet, om skaden er isoleret til din bolig eller kræver en fælles løsning for hele rækken.
Sådan reducerer du risikoen før ansvarsperioden slutter
Planlæg gennemgangen i god tid sammen med boligselskabet, så fælles bygningsdele kan nås at blive vurderet.
Gennemgangen af et rækkehus i Rødovre omfatter typisk:
Kontrol af de fælles tagflader og facadepartier, som boligselskabet vedligeholder
Inspektion af skillevægge mellem de sammenbyggede rækkehuse
Vurdering af de fælles tagrender, som boligselskabet har ansvar for
Fotodokumentation af alle forhold, som boligselskabet kan bruge videre
Formålet er at give boligselskabet et klart billede, uanset om skaden er isoleret eller fælles.
Har du bemærket tegn på fælles skader i dit rækkehus i Rødovre?
Få en vurdering af de fælles tagflader, før ansvarsperioden udløber.
FAQ – 5 års gennemgang
Her får du 5 hurtige
Hvad er en 5-års gennemgang?
Det er en gennemgang cirka fem år efter aflevering. I Rødovre drejer det sig primært om rækkehuse og parcelhuse i forstadskommunen, mange opført i midten af forrige århundrede.
Er 5-års gennemgangen obligatorisk?
Den er ikke lovpligtig, men ved renoveringer af Rødovres rækkehuse indgår den ofte i aftalen med håndværkeren som dokumentation for arbejdets kvalitet.
Hvad hvis jeg opdager fejl efter 5 år?
Det afhænger af kontrakten. I Rødovres rækkehusbebyggelser er det vigtigt at få tjekket fælles bygningsdele, da flere boliger ofte deler tag og facade.
Hvilke fejl ses typisk efter fem år?
I Rødovre ser vi typisk tagskader, der spreder sig på tværs af rækkehuse, samt fugtproblemer i ældre skillevægge mellem boligerne.
Kan jeg selv gennemføre 5-års gennemgangen?
Ja, men i rækkehuse kan en skade hurtigt påvirke flere boliger. Vi anbefaler professionel bistand til at vurdere omfanget korrekt.
