Er 5-års gennemgang lovpligtig?
Mange boligejere er i tvivl om, hvorvidt en 5 års gennemgang er lovpligtig, og hvad konsekvenserne er, hvis den springes over.En forkert antagelse om lovpligt kan betyde, at du mister muligheden for at gøre krav gældende.Få afklaret, hvad reglerne betyder for netop din bolig.
Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad er en 5 års gennemgang?
En 5 års gennemgang er ikke lovpligtig i sig selv, men den er ofte afgørende for, om du kan gøre krav gældende over for entreprenøren efter mangelansvarsperiodens udløb.
Modsat en 1 års gennemgang, der ofte er aftalt som en fast del af entrepriseforløbet, er 5 års gennemgangen sjældnere obligatorisk, men konsekvenserne ved at springe den over kan være de samme.
Hvad gør vi som samarbejdspartner?
Hvornår bliver 5-års gennemgangen vigtig?
Mange bygherrer er i tvivl om, hvorvidt en 5-års gennemgang er et lovkrav, eller om det er noget, man selv kan vælge til eller fra.
Svaret afhænger af entrepriseformen. Ved AB18- og AB92-entrepriser er der ikke et selvstændigt lovkrav om gennemgangen, men den indgår ofte i aftalegrundlaget som en del af ansvarsperioden.
Typiske fejl der først opdages efter flere år
Det er en udbredt misforståelse, at fravær af et direkte lovkrav betyder, at gennemgangen er unødvendig.
Sådan hænger reglerne sammen:
AB18 og AB92 fastsætter typisk en 5-årig mangelansvarsperiode for entreprenøren
Er gennemgangen nævnt i kontrakten, er den bindende for begge parter
Uden dokumentation kan det være svært at bevise, at en fejl fandtes inden fristen
Springer man gennemgangen over, mister man ikke automatisk retten til at klage
Uden en systematisk gennemgang risikerer man dog at overse fejl, der ellers kunne være krævet udbedret af entreprenøren.
Hvad mange overser før 5-års fristen
Mange fokuserer kun på, om gennemgangen er lovpligtig, og overser dermed den praktiske betydning af kontraktens ordlyd.
Det, der ofte overses, er:
Om kontrakten reelt forpligter til en 5-års gennemgang
Hvornår ansvarsperioden præcist regnes fra
Forskellen på entreprenørens ansvar og eventuelle leverandørgarantier
Sammenhæng mellem tidligere registrerede mangler og nye symptomer
Er der tidligere fundet uafklarede forhold ved en 1-års gennemgang, bør disse også vurderes i lyset af kontraktens ordlyd.
Hvornår giver professionel vurdering værdi?
En juridisk afklaring er særligt værdifuld, når:
Der er tvivl om, hvad entreprisekontrakten faktisk forpligter parterne til
Bygherren er i tvivl om, hvornår ansvarsperioden reelt udløber
Der tidligere har været uenighed om mangler eller udbedring
Der er behov for en skriftlig vurdering, der kan bruges i en eventuel tvist
Formålet er at klarlægge, hvilke rettigheder og pligter der faktisk følger af kontrakten.
En byggesagkyndig kan ikke afgøre juridiske spørgsmål alene, men leverer den tekniske dokumentation, som en juridisk vurdering ofte bygger på.
Sådan reducerer du risikoen før ansvarsperioden slutter
Planlæg gennemgangen i god tid, uanset om den er formelt lovpligtig eller ej, da fristen for at gøre krav gældende ikke rykker sig.
En gennemgang med fokus på det juridiske grundlag omfatter typisk:
Gennemgang af entreprisekontraktens ordlyd om ansvarsperioden
Teknisk inspektion af byggeriet for at dokumentere tilstanden
Notering af forhold, der kan være omfattet af mangelansvaret
Fotodokumentation, der kan bruges som bevis ved en eventuel tvist
Formålet er at sikre, at du står med et solidt grundlag, uanset om sagen ender i en dialog eller en tvist.
Er du i tvivl om, hvad din entreprisekontrakt forpligter til omkring 5-års gennemgangen?
Få en gennemgang, der klarlægger både den tekniske og aftalemæssige side af sagen.
FAQ – 5 års gennemgang
Her får du 5 hurtige
Hvad er en 5-års gennemgang?
Nej, der er ikke noget generelt lovkrav om en 5-års gennemgang – men ved entrepriser under AB18 eller AB92 er den ofte skrevet ind i aftalegrundlaget som en del af ansvarsperioden.
Er 5-års gennemgangen obligatorisk?
Det afhænger af kontrakten. Er 5-års gennemgangen nævnt i entreprisekontrakten, er den bindende for parterne, selvom der ikke findes et selvstændigt lovkrav om den.
Hvad hvis jeg opdager fejl efter 5 år?
Springer man den over, mister man ikke automatisk retten til at gøre mangler gældende, men det bliver sværere at dokumentere, at fejlen fandtes inden ansvarsperiodens udløb.
Hvilke fejl ses typisk efter fem år?
Ja, det er stærkt anbefalet selv uden et lovkrav. Uden gennemgangen risikerer man at overse mangler, der ellers kunne være krævet udbedret af entreprenøren.
Kan jeg selv gennemføre 5-års gennemgangen?
AB18 og AB92 fastsætter typisk en 5-årig mangelansvarsperiode for entreprenøren. Gennemgangen er det praktiske redskab til at dokumentere fejl, inden denne frist udløber.
