5-års gennemgang Køge
Boliger i de nyere udstykninger omkring Køge Kyst kan udvikle fugt- og ventilationsproblemer flere år efter afleveringen.Opdages problemerne ikke inden 5-års fristen, kan det blive dyrt selv at skulle udbedre dem.Få boligen vurderet, før ansvarsperioden udløber.
Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på TrustpilotHvad er en 5 års gennemgang?
En 5 års gennemgang er en teknisk gennemgang af boligen, som typisk udføres kort før udløbet af entreprenørens 5-årige mangelansvar. I Køges nyere boligområder er fugt og ventilation i nybyggeriet et centralt fokuspunkt.
Gennemgangen minder om en 1 års gennemgang, men i nybyggeriet lægges der ekstra vægt på, om ventilationsanlægget fungerer optimalt efter nogle års drift.
Hvad gør vi som samarbejdspartner?
Hvornår bliver 5-års gennemgangen vigtig?
Køge er et af Sjællands største vækstområder, og en 5-års gennemgang dækker her ofte helt nyt byggeri omkring Køge Kyst, hvor mange boliger stadig er relativt unge.
I hurtigt opført nybyggeri er det især fugt fra udtørring af nye konstruktioner og fejl i tekniske installationer, der viser sig i de første leveår.
Typiske fejl der først opdages efter flere år
I Køges nybyggeri har flere leverandørgarantier kortere frister end selve den 5-årige ansvarsperiode, hvilket gør rettidig dokumentation ekstra vigtig.
Forhold vi ofte finder i Køges nybyggeri:
Fugt fra hurtig udtørring af nye betonkonstruktioner
Fejl i ventilationsanlæg i moderne boliger
Justeringsbehov i nyere vinduespartier efter første års indkøring
Utætte tætningslister omkring facadepartier
Bliver disse forhold ikke registreret, mens leverandørgarantien stadig gælder, kan mulighederne for at gøre krav gældende blive begrænsede.
Hvad mange overser før 5-års fristen
En 5-års gennemgang af nybyggeri i Køge bør se ud over det synlige og også teste, om de tekniske installationer fungerer, som de skal.
Ofte overses følgende i de nyere boligområder:
Reel effektivitet af ventilationsanlægget
Skjulte fugtspor bag klimaskærmen
Funktion af afløb på altaner og tagterrasser
Om tidligere fugtregistreringer i de nyere boliger hænger sammen med symptomer, der ses nu
Har en tidligere 1-års gennemgang peget på installationsfejl, bør de genbesøges nu, mens leverandørgarantierne stadig gælder.
Hvornår giver professionel vurdering værdi?
Professionel vurdering giver særlig værdi i Køge, når:
Boligen er en del af det nye byggeri ved Køge Kyst
Der er komplekse tekniske installationer at vurdere
Flere leverandørgarantier nærmer sig udløb
Der er behov for dokumentation af fugtskader i en af de nyere udstykninger i Køge Kyst-området
Formålet er at fange fejl, mens både leverandørgarantier og den almindelige ansvarsperiode stadig gælder.
En byggesagkyndig med erfaring i nybyggeri kan afdække fejl i ventilation og klimaskærm, som er svære at se med det blotte øje.
Sådan reducerer du risikoen før ansvarsperioden slutter
Planlæg gennemgangen i god tid, da flere garantifrister i nybyggeriet ved Køge Kyst udløber tidligere end selve ansvarsperioden.
Gennemgangen af nybyggeri i Køge omfatter typisk:
Kontrol af fugt og ventilation i de nyere boliger i Køge Kyst-området
Inspektion af klimaskærm og facadetætning
Vurdering af fugtforhold i konstruktionen
Fotodokumentation af alle forhold i den nyere bolig i Køge Kyst-området
Formålet er at sikre, at det nye byggeri lever op til kvaliteten, det er solgt på.
Bor du i det nye byggeri ved Køge Kyst og er i tvivl om installationerne?
Få en teknisk vurdering, før garantierne udløber.
FAQ – 5 års gennemgang
Her får du 5 hurtige
Hvad er en 5-års gennemgang?
Det er en gennemgang cirka fem år efter aflevering. Køge er et af Sjællands største vækstområder med meget nybyggeri, blandt andet omkring Køge Kyst, hvor mange boliger stadig er relativt nye.
Er 5-års gennemgangen obligatorisk?
Den er ikke lovpligtig, men i Køges nybyggede kvarterer er den ofte skrevet ind i entreprisekontrakten som en del af kvalitetssikringen.
Hvad hvis jeg opdager fejl efter 5 år?
Det afhænger af kontrakten, men i Køges hurtigt voksende nybyggeri er det vigtigt at få dokumenteret fejl tidligt, da flere leverandørgarantier har kortere frister end selve ansvarsperioden.
Hvilke fejl ses typisk efter fem år?
I Køges nybyggeri ser vi ofte fugt fra hurtig udtørring af nye konstruktioner, fejl i ventilationsanlæg og mindre justeringsbehov i vinduer og døre.
Kan jeg selv gennemføre 5-års gennemgangen?
Ja, men i nybyggeri med moderne tekniske løsninger er professionel bistand en stor fordel for at fange fejl i ventilation og klimaskærm.
