5-års gennemgang Gladsaxe
Betonbebyggelser i Gladsaxe kan udvikle revner i elementsamlingerne flere år efter afleveringen.Opdages revnerne ikke inden 5-års fristen, kan det blive dyrt selv at skulle betale for udbedringen.Få betonkonstruktionen vurderet, før ansvarsperioden udløber.
Hvad siger vores kunder?
Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.
Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.
Josephine Nielsen
Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.
Nadja
Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.
Abdul Qahar Noos
Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.
Mustafa
Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.
Mette Thomsen
Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?
Læs anmeldelser på Trustpilot5-års gennemgang i Gladsaxe – lokalt kendskab
Gladsaxe er præget af velfærdstidens parcelhuse og almene boliger fra 1950erne–70erne. Mange af disse boliger har haft renoveringer gennem årtiene, og det er ikke ualmindeligt at finde skjulte konstruktionsfejl bag nyere overflader. Gladsaxe Kommunes byggesagsafdeling er kendt for systematisk sagsbehandling, og det betaler sig at have dokumentationen i orden fra start.
- Kommune: Gladsaxe Kommune
- Typisk boligpris: 3,5–5,5 mio. kr.
- Ydelse: 5-års gennemgang
Hvad er en 5 års gennemgang?
En 5 års gennemgang er en teknisk gennemgang af boligen, som typisk udføres kort før udløbet af entreprenørens 5-årige mangelansvar. I Gladsaxes betonbebyggelser er revner i elementsamlingerne et typisk fokuspunkt.
Gennemgangen minder om en 1 års gennemgang, men i betonelementbyggeri fokuseres der især på, om tidligere revner er blevet værre.
Hvad gør vi som samarbejdspartner?
Hvornår bliver 5-års gennemgangen vigtig?
I Gladsaxe drejer en 5-års gennemgang sig primært om parcelhusene og rækkehusene omkring Bagsværd og Søborg, som typisk stammer fra efterkrigstidens store byggeboom.
Husene fra 1950’erne og 60’erne har nu nået en alder, hvor tag og krybekælder ofte er de første steder, fejl viser sig.
Typiske fejl der først opdages efter flere år
Efter en renovering af taget på et af disse ældre parcelhuse er det særligt vigtigt at kontrollere, om arbejdet er udført korrekt.
Forhold vi ofte finder i Gladsaxes parcelhuse:
Utætheder efter renovering af ældre tagkonstruktioner
Fugt i krybekældre typisk for husene fra perioden
Slidte fuger omkring vinduer fra oprindeligt byggeri
Mindre sætningstegn ved terrændæk
Fejl efter en tagrenovering kan være svære at opdage, før der opstår synlig fugt inde i boligen.
Hvad mange overser før 5-års fristen
En 5-års gennemgang i Gladsaxe bør se ud over synlige tagfejl og også vurdere, om en tidligere tagrenovering reelt holder tæt.
Ofte overses følgende forhold:
Skjulte fugtspor i tagkonstruktionen efter renovering
Funktion af afløb og tagrender på ældre huse
Ventilation i krybekælderen
Om tidligere fund i betonelementerne har udviklet sig til synlige revner i huset
Har en tidligere 1-års gennemgang peget på forhold ved taget, bør udviklingen genbesøges nu.
Hvornår giver professionel vurdering værdi?
Professionel vurdering giver særlig værdi i Gladsaxe, når:
Der for nylig er udført en tagrenovering på huset
Der er mistanke om fugt i krybekælderen
Huset er en del af den oprindelige efterkrigstidsbebyggelse
Der er behov for dokumentation over for et forsikringsselskab
Formålet er at få en klar vurdering af, om renoveringen holder, hvad den lovede.
En uvildig byggesagkyndig kan afgøre, om utætheder skyldes udførelsesfejl eller almindeligt slid på det ældre hus.
Sådan reducerer du risikoen før ansvarsperioden slutter
Planlæg gennemgangen i god tid, særligt hvis huset har fået nyt tag inden for ansvarsperioden.
Gennemgangen af et parcelhus i Gladsaxe omfatter typisk:
Kontrol af tag og eventuel tagrenovering
Inspektion af krybekælder for fugt
Vurdering af fuger og vinduespartier
Fotodokumentation af revner og andre forhold i betonelementerne
Formålet er at sikre, at det ældre hus står solidt, før ansvarsperioden for renoveringen udløber.
Har dit hus i Gladsaxe fået nyt tag inden for de sidste fem år?
Få en vurdering af arbejdet, før muligheden for at gøre krav gældende forsvinder.
FAQ – 5 års gennemgang
Her får du 5 hurtige
Hvad er en 5-års gennemgang?
Det er en gennemgang cirka fem år efter aflevering. I Gladsaxe gælder det primært parcelhusene og rækkehusene omkring Bagsværd og Søborg, som typisk er opført i efterkrigstidens byggeboom.
Er 5-års gennemgangen obligatorisk?
Den er ikke lovpligtig, men ved renoveringer af Gladsaxes parcelhuse fra 1950’erne og 60’erne indgår den ofte som del af aftalen for at dokumentere arbejdets kvalitet.
Hvad hvis jeg opdager fejl efter 5 år?
Det afhænger af kontraktforholdene. På de ældre parcelhuse i Gladsaxe er det vigtigt at få tjekket, om nyere tagrenoveringer er udført korrekt i forhold til den oprindelige konstruktion.
Hvilke fejl ses typisk efter fem år?
I Gladsaxes parcelhuskvarterer ser vi typisk tagskader efter renoveringer, fugt i krybekældre og slidte fuger omkring vinduer i husene fra 1950’erne og 60’erne.
Kan jeg selv gennemføre 5-års gennemgangen?
Ja, men på ældre parcelhuse er det let at overse skjulte fugtskader. Vi anbefaler professionel hjælp for grundig dokumentation.
