5-års gennemgang Amager

Boliger i både Ørestad og de ældre Sundbyerne kan udvikle skjulte fejl flere år efter afleveringen.Opdages fejlene ikke inden 5-års fristen, mister du muligheden for at gøre krav gældende gratis.Få overblik over boligens tilstand, uanset om den er ny eller ældre.

    Udvalgte kundeoplevelser

    Hvad siger vores kunder?

    Kundeoplevelser fra boligejere, købere og bygherrer som har fået hjælp gennem deres byggesag hos Nem-Byggesag.

    • Vi havde en rigtig god oplevelse gennem vores første boligkøb. Processen var nem, og hele forløbet blev gjort let at forstå og navigere i.

      Josephine Nielsen

    • Jeg har haft en virkelig god oplevelse. Sagen blev gennemgået grundigt, og rapporten blev leveret samme dag.

      Nadja

    • Vi fik en del tryghed og støtte gennem hele vores tilbygningsprojekt samt hjælp med administrative og godkendelsesmæssige opgaver.

      Abdul Qahar Noos

    • Nem Byggesag stod for godkendelsen af vores tilbygning. Stor erfaring, god kommunikation og sagen blev fulgt til slut.

      Mustafa

    • Vi er stadig i processen, men har fået god støtte og vejledning gennem hele forløbet.

      Mette Thomsen

    Ønsker du at læse flere kundeoplevelser?

    Læs anmeldelser på Trustpilot

    Hvad er en 5 års gennemgang?

    En 5 års gennemgang er en teknisk gennemgang af boligen, som typisk udføres kort før udløbet af entreprenørens 5-årige mangelansvar. På Amager spænder det fra nybyggeriet i Ørestad til de ældre boliger i Sundbyerne, hvor problemstillingerne er meget forskellige.

    Gennemgangen minder om en 1 års gennemgang, men fokuserer på, hvordan boligen har klaret sig efter flere års brug – hvad enten den er fra Ørestads nybyggeri eller Sundbyernes ældre boligmasse.

    Hvad gør vi som samarbejdspartner?

    Hvornår bliver 5-års gennemgangen vigtig?

    På Amager spænder boligmassen fra det helt nye byggeri i Ørestad til de ældre etageejendomme i Sundbyerne, og en 5-års gennemgang skal derfor tilpasses husets alder og byggemetode.

    I Ørestad er det ofte tekniske installationer og klimaskærmen, der først viser svagheder, mens Sundbyernes ældre ejendomme oftere har tag- og facaderelaterede fejl.

    Typiske fejl der først opdages efter flere år

    Hvilke fejl der opstår, afhænger meget af, om boligen er nybygget i Ørestad eller en ældre ejendom i Sundbyerne.

    Forhold vi ofte registrerer på Amager:

    • Fugtskader fra hurtig udtørring i Ørestads nybyggeri

    • Fejl i ventilationsanlæg i moderne lejligheder

    • Tag- og facadeskader på ældre ejendomme i Sundbyerne

    • Utætheder omkring altaner og tagterrasser

    Uden rettidig dokumentation risikerer man, at leverandørgarantier og entreprenørens ansvar udløber, før fejlen er registreret.

    Hvad mange overser før 5-års fristen

    En 5-års gennemgang på Amager bør se ud over de kosmetiske forhold og også vurdere de tekniske installationers reelle funktion.

    Typiske overset forhold i Ørestad og Sundbyerne tæller:

    • Funktion af ventilationsanlæg i Ørestads lejligheder

    • Skjulte fugtspor bag facadebeklædning

    • Afløbssystemer på altaner og tagterrasser

    • Sammenhæng mellem tidligere fund og nye symptomer på ejendommen

    Har en tidligere 1-års gennemgang peget på uafklarede forhold, bør de genbesøges nu, uanset om boligen ligger i Ørestad eller Sundbyerne.

    Hvornår giver professionel vurdering værdi?

    På Amager er professionel vurdering særligt værdifuld, når:

    • Boligen har komplekse tekniske installationer som i nybyggeriet

    • Der er uenighed med et boligselskab eller en andelsboligforening

    • Ejendommen er ældre og har haft flere tidligere renoveringer

    • Der er behov for dokumentation, flere parter kan bruge

    Formålet er en saglig vurdering, uanset om boligen er fra 2020’erne eller 1930’erne.

    En uvildig byggesagkyndig kan afklare, om et forhold skyldes normal indkøring eller er en reel mangel.

    Sådan reducerer du risikoen før ansvarsperioden slutter

    Planlæg gennemgangen i god tid, særligt i Ørestad, hvor mange leverandørgarantier har kortere frister end selve ansvarsperioden.

    Gennemgangen dækker typisk:

    • Kontrol af ventilation og tekniske installationer

    • Inspektion af tag, facade og altaner

    • Vurdering af fugtforhold i vådrum

    • Fotodokumentation af alle fund

    Formålet er et klart billede af boligens stand, uanset hvilken del af Amager du bor i.

    Er du i tvivl om, hvorvidt din lejlighed på Amager har udviklet fejl?

    Få en struktureret gennemgang tilpasset netop din boligtype, før fristen udløber.

    FAQ – 5 års gennemgang

    Her får du 5 hurtige

    Hvad er en 5-års gennemgang?

    Det er en gennemgang cirka fem år efter aflevering. På Amager spænder det fra det helt nye byggeri i Ørestad til de ældre etageejendomme i Sundbyerne, og gennemgangen tilpasses derfor byggeriets alder og konstruktion.

    Er 5-års gennemgangen obligatorisk?

    Den er ikke lovpligtig, men i Ørestads nybyggeri er den ofte del af projektets kvalitetssikring, mens det i Sundbyernes ældre ejendomme typisk aftales konkret ved renoveringer.

    Hvad hvis jeg opdager fejl efter 5 år?

    Det afhænger af, om der er tale om nybyggeri eller renovering af ældre ejendom. For Ørestad-byggeri er hurtig dokumentation vigtig, da mange leverandørgarantier har egne frister.

    Hvilke fejl ses typisk efter fem år?

    I Ørestad ser vi ofte fugtproblemer fra hurtig udtørring af nye konstruktioner og fejl i ventilationsanlæg, mens ældre ejendomme i Sundbyerne typisk har tag- og facaderelaterede skader.

    Kan jeg selv gennemføre 5-års gennemgangen?

    Ja, men i Ørestads komplekse nybyggeri med mange tekniske installationer er professionel bistand særligt værdifuld for at afdække fejl i ventilation og klimaskærm.

    Se også